购买小产权房可以贷款吗 小产权房可以申请贷款吗

购买小产权房可以贷款吗 小产权房有什么风险

现在很多人买房都是申请房贷来购买的。不过，想要申请房贷不仅仅对于贷款人有一定的条件，并且对于房子的类型也是有一定的条件的，不是所有的房子都可以贷款购买的。那么，下面看下购买小产权房可以贷款吗？

一般来说，小产权房是不可以进行贷款的。在实际生活中，小产权房并不属于一个法律上特定的概念，只是人们在实践中所形成的一种特定的称谓，从而实际上小产权房并不具备真正的产权，也就没有国家所发的土地所有证，所以小产权房不具备贷款的能力。

目前，购买小产权房有下列风险：缺少“五证”；拆迁难补偿；质量难保证；小产权房不能抵押或者上市转卖；小产权房不能抵押贷款等。所有，购房者在购买小产权房的时候需要经过仔细的考虑。

小产权房可以申请贷款吗 买小产权房的风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。那么小产权房能贷款吗?一起来了解下吧。

小产权房可以申请贷款吗?

小产权房不能申请贷款，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行是不支持贷款购买小产权房。另外，如果有资金需要，小产权房也不能用来向银行申请抵押贷款。

买小产权房的风险

【1】没办法办理房产证：

①双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

②开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

③即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

【2】难以规避“一房多卖”风险：因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

【3】脱离监管质量难以保证：大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

【4】购房时无法进行银行贷款：不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

【5】套现困难，难以转让：小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

【6】小产权房难分割：因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

【7】有可能被无偿征用或者征收：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

【8】随时面临业主“违约风险”：在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

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