买楼房需要注意什么手续 可以异地办理房产过户吗

买楼房需要注意什么手续 这几点要注意了

一个人在买房子的时候心情是非常的复杂的，买房子是一件大事情，在一个普通城市买一个房子都要将近百万，所以说涉及的金额是非常大的，所以人们在买房子的时候是非常紧张，兴奋激动的。那么买楼房需要注意什么手续呢？下面一起来看看。

1、看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款或，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

可以异地办理房产过户吗 房产过户需要什么手续

随着社会的快速发展，很多人都选择了在外地工作，而所缴纳的公积金基本上也都是在外地，从而导致了很多人都选择了在外地洛地生根买房。那么买的房子可以办理异地过户吗?房产过户需要什么手续?下面一起来看看吧。

可以异地办理房产过户吗?

不可以，房产过户只能够在本地办理，如果本人无法到场时可以考虑办理委托人让人代为过户。值得注意的是，在过户时需要全套材料，在委托过户之后需要把所有的证件材料全部交付给委托人，避免出现缺少材料证件导致过户办理失败。

房产过户需要什么手续?

1. 房产买卖方都需要准备好过户材料，如房产证、双方身份证、房屋出售房婚姻状况证明、房屋档案等各种必要材料。

2. 买卖双方都需要去房子所在地区的房产交易中心办理相关过户业务。

3. 提交过户材料之后，预审窗口工作人员会先预审一次资料。

4. 预审过后，去房屋评估窗口评估房屋价格。需要注意的是，房屋评估价价格并不定于房子成交价格，一般房子交易价格会比评估价格高。另外，房屋价格评估需要收费，一般的话是按照房屋评估价值一定比例收取。

5. 房屋价格评估完以后，需要去查询名下房产数量，随后需要去缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完成之后，就可以排号签字领取房产证了。

综上，房产过户只允许在本地办理，房产过户本人可以不用亲自去，可以选择他人全权委托办理。

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