新房交房后要不要马上办房产证？

新房交房后要不要马上办房产证？

最近有朋友房子交房了，问我要不要办证。毕竟办证要花钱，一般办证要交契税，90平方以下是房产购买价格的1%，90平方以上的是房产购买价格的1.5%。所以一般房产办证都得要几万块钱。

简单来说房产证有以下几个用处：

1、方便户口迁移落户。

这个可能是大家最关心的内容，因为落户关系到孩子对口学校上学。还是以武汉为例，目前政策是如果已经是武汉户籍，落户到房产地址仅需提供购房合同、发票和已居住证明即可。但是如果不是本身不是武汉市户籍需要落户到武汉房产地址，需要办理房屋不动产证才可落户。

2、便于以后卖房。

因为房子以后交易的时候税费跟房产证办证时间有影响，拿武汉为例，房产证满两年后交易可以少5.6%的房产增值税，满五年之后除了少5.6%增值税外可以再少1%的个税，虽说一般二手房税费由买家承担，但是“羊毛出在羊身上”，办证时间长的可以价格同比卖的更高。

3、方便通过房产融资。

如果想用房子去银行申请低息抵押贷款，是一定要有房产证的。就算是按揭买房，房子增值之后可以通过“二次抵押”方式再融资。

房产证

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