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为什么不建议公积金买二手房

2022-07-26来源：金融学院作者：致青春栏目：房地产

简介为什么不建议公积金买二手房公积金贷款有什么规定现在职工基本上都是会缴纳住房公积金的。因此，无论是在购买新的房子，还是在购买二手房子的时候。一般都是会优先考虑使用公积金贷款来购买，不过通常不建议公积

现在职工基本上都是会缴纳住房公积金的。因此，无论是在购买新的房子，还是在购买二手房子的时候。一般都是会优先考虑使用公积金贷款来购买，不过通常不建议公积金贷款购买二手房。下面看下为什么不建议公积金买二手房？

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

此外，使用公积金贷款购买二手房还有下列规定：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

公积金贷款是房贷的其中一种形式，它利率比较低，是很多购房者买房的首选，但其实公积金贷款是不太建议买二手房的，那么为什么不建议公积金买二手房呢？

为什么不建议公积金买二手房？

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

而且用公积金买二手房，很多业主其实是比较排斥的，业主排斥公积金买二手房有以下原因：

1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。

不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。

2，心里不平衡，毕竟公积金的利率很低。

还有一种情况就是业主之前申请的房贷都是商业贷款的形式，利率相对较高。而购房者申请公积金贷款利率就会低很多，能够节约很多的钱，业主心理不平衡当然不能接受了。好多没买房的都希望房价下跌是一样的道理，他就是不想让那些买了房的人赚钱。当然心理不平衡可能还是比较少见的，毕竟找到一个真正的买家并不容易。

总的来说，公积金买二手房可能会遇到很多的麻烦，购房者在买房之前还是要考虑清楚。