您现在的位置是:首页 > 房地产房地产
契税由开发商交还是购房者交 房子契税怎么交
2022-06-02来源:金融学院作者:小奋斗栏目:房地产
简介契税由开发商交还是购房者交 契税什么时候交 在进行房产交易的过程中,除了需要支付房产本身的费用外,还有一些房产税费是需要缴纳的。其中,契税是房产税比较重要的一种税费,并且是一次性缴纳的。那么,下面看下
契税由开发商交还是购房者交 契税什么时候交
在进行房产交易的过程中,除了需要支付房产本身的费用外,还有一些房产税费是需要缴纳的。其中,契税是房产税比较重要的一种税费,并且是一次性缴纳的。那么,下面看下契税由开发商交还是购房者交?
契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。
一般来说,商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税由开发商交还是购房者交 在什么时候交
契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收,有的朋友弄不清楚契税是由开发商交还是购房者交?我们一起来了解一下。
契税由开发商交还是购房者交?
契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。
房子契税什么时候交?
1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。
2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。
3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商,可以自行办理产权,但是手续是较麻烦的,相信没多少人愿意自己办理产权证,交费都是相同的,再来说一下契税的收费标准。
4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的,北上广深的契税标准不同,还有4月份改变的长沙二套房契税也不同,所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶,直接去当地房管局了解即可。
房子契税怎么交?
1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
很赞哦! ()
上一篇:付了首付的房子贷款没通过能退吗
下一篇:公积金可以异地买房贷款吗
相关文章
随机图文
-
2021房贷暂停意味着什么
2021房贷暂停意味着什么 还能贷款买房吗 现在很多人基本都是贷款买房的,但最近有消息称各大银行要暂停房贷业务的办理。那么2021房贷暂停意味着什么呢?是不是就无法贷款买房了?出台这样的政策究竟是为 -
二手房卖房需要交哪些税费
二手房卖房需要交哪些税费 这些费用是卖方缴纳 二手房交易越来越火热,大家知道二手房卖房需要交哪些税费吗?二手房交易存在多项税费,有些是买方缴纳,有些是卖方缴纳,所以大家要搞清楚。若然你是业主,打算将自 -
新房必须先备案银行才放款吗
新房必须先备案银行才放款吗 备案要多久 现在买房基本上都是申请贷款来购买的,而想要申请房贷就必须要和开发商先签订购房合同,并且支付房产的首付款。而且还要到相关部分进行备案。那么,新房必须先备案银行才放 -
为什么2003年香港房价暴跌七成
为什么2003年香港房价暴跌七成 原来是因为这样/中国房价大趋势 未来是上涨 还是下跌 今日的香港房地产市场发展蓬勃,又有多少人知道,18年前香港房地产市场出现过崩盘?据媒体报道,从1997年至200