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买房子要注意什么:买房路上的12道天雷一定要小心

2020-01-15 20:03:10来源:齐奇作者:胖兔财经栏目:房地产

简介买房是一件系统的工程,从攒首付到看房选房,最后买定,会有非常多的细节需要注意。因为涉及的金额巨大,要注意的事项又很多,稍不留意就容易掉坑。

2020年到来,第一批90后跨入30岁门槛。曾被预测是“垮掉的一代”的90后们,在不知不觉中,成为各行各业的中流砥柱。

曾经有段时间,“90后不需要买房子”这一话题引起全国热议,不少人深以为然。但最新大数据显示,90后成了买房主力军,光杭州这个新一线城市,平均三套房子里,就有一套被90后买走。

很多人心中有这样的期盼:房子越来越高,终有一日会无人接盘。其实不然,买房依然是绝大多数人绕不过去的一个人生难题。所以,尽早积极面对它,也许才是最正确的态度。

买房,是一件系统的工程,从攒首付,到看房选房,最后买定,会有非常多的细节需要注意。因为涉及的金额巨大,要注意的事项又很多,稍不留意就容易掉坑。

今天就跟大家从实操层面,聊聊买房路上最容易遇到的一些问题,陷入的一些误区。

买房子要注意什么

阶段一:买房观念

1、买房没有技术含量,难得事情是赚钱?

这是一个追求赚钱”钞能力“的时代,太多人认为,拦住你买房的唯一难题就是钱不够,只要拥有”钞能力“,就能轻松买房。

真的是这样么?

买房的本质,是花一笔钱。但人们最容易在花小钱时纠结,花大钱时却呈现鸵鸟心态,不愿意认真思考。

最典型的例子,经常会有人为买一台几千块的手机,来回对比几个品牌,咨询别人,看测评,逛论坛,对比电商和线下价格,最后作出选择。

但在做买房的决策上,随便跟中介看几套房子,或者花两个周末去逛了几个售楼处,就轻易作出一笔几百万的购房消费,背负几百万的贷款。

大钱比小钱花的更草率,未免有些轻重不分。

这样的后果,大概率就是未来你会出现在维权队伍里,或者四处奔波托关系退房,又或者在自己不满意的房子里,捶胸顿足。

2、小夫妻买房,该如何权衡房子与工作地点的距离?

大多数时候,我们不得不面临两种选择:是选择两人工作地点中间的房子,还是便利夫妻某一方工作的房子。

譬如夫妻二人工作单位之间的交通时间是90分钟,应该让一人通勤45分钟,还是让夫妻其中一人能步行可达,而另一人通勤90分钟的房子。

其实面对这种情况,我建议大家尽量选后者。

当有了孩子后,你会发现,夫妻中有一人可以随时回家处理突发情况,是非常必要的一件事。

3,如果平时都是开车出门,买房还要不要考虑到地铁的距离?

地铁是一定要考虑的。国内人口超过1000万的城市,终究会变成轨道上的城市。当遍布全城的地铁时代到来时,如果你的房子距离地铁站很远,此时你会面临一个“人有我无”的劣势。

对于刚需族来说,我们会因为各种原因,面临着需要换房的境地,可能是孩子读书,换工作,换大房子,或者邻里关系不和。

真到需要换房的时候,非临地铁这个缺点,会让你的资产缩水严重。

阶段二:看房阶段

1、寻找房源时,该委托一个中介,还是多个中介?

买房,最该担心的不是价格,而是信息不对等。当你确定了中意的购房区域后,尽量多利用各路中介为你提供信息。

除了能够保障你能及时了解到最新的房源情况外,更重要的是,相同的一套房源,某一位中介,会隐藏一些不利的信息,甚至会报一个比房东预期高的报价。

多联系几个中介,会让你最大程度上消除信息差带来的劣势。

一手房也是同理。

2、比了解房子价格更重要的,是了解产权情况。

买二手房,一定要避免产权瑕疵的房子。

二手房的房东个人,和开发商这种大资金量的企业不同,他们的违约成本很低。遇到产权有瑕疵的房子,千万不要贪便宜,试图赌一把房东个人信誉,因为你输不起。

为了避免潜在劣质房东带来的交易风险,我们在签合同给钱之前,一定要把以下问题弄清楚:

产权审核,可以和房东一起去当地行政服务中心,自助打印打印房屋权属证明。

产权署名人数,一定要确保所有产权所有人,都对卖房知情,且全部本人签字。

房屋是否空户,如果没有,要明确原户主迁出具体时间和延期处罚。

3、看房该在生活和工作区域附近看?

这又是买房时容易陷入的误区。

我们的社会发展到今天,几乎就没有什么能够干一辈子的工作。去年一位被解雇的高速收费员上了热搜:

“除了收费,我什么都不会,你辞退我,我以后怎么办?”

今年,高速etc全面普及,更多高速收费员失业了。不仅如此,很多人眼里的国企铁饭碗,也开始裁员了。

这是一个换工作变得越来越频繁的时代。

我们在买房时,如果禁锢于距离工作单位的通勤时间,买房的选择,就变得非常局限。

不久前万科的年度客户研究显示,客户的地缘性,变得越来越微弱。

在过去,城市南边的房子,大多数都是由来自南边的客户购买。而现在,开发商几乎无法预测客户会来自城市的哪个方向。客户更看重的是房子所在的区域,未来有没有潜力。

这才是一个正确的选房思路。

4、不要迷恋「得房率」

因为我国住宅存在公摊面积,所以略懂的买家,会主动向销售了解得房率,并选择得房率高的房子。

但我们千万不能迷恋「得房率」。

有的开发商,在无法偷面积的情况下,为了迎合喜欢得房率高的客户,会压缩入户大堂甚至走道宽度,电梯尺寸的空间。

最终可能导致买个大一点的冰箱,都搬不回家,这些都是会影响居住品质的细节,我们要综合考虑。

阶段三:买房阶段

1、按揭买房的贷款年限,该选15年还是30年?

还款年限,除了要考虑到家庭收入和现金流的情况,我们必须对未来的形势,有一些判断。

成长于改革开放后的人们很幸运,赶上中国发展最迅速的年代,更重要的是,即将在自己的壮年时期,见证祖国经济登顶世界第一的位置。

而经济登顶第一的过程,会给每一位努力奋斗的国人带来红利。良好的经济状态,往往是带着通胀趋势的。所以,如果对自己有信心,对国运有信心,贷款年限可以拉长一些。

2、务必重视电梯。

电梯对房子的重要性,不亚于容貌对女生的意义。有电梯的二手房,比没电梯的二手房,估值能高出20%以上。

对标配电梯的新房来说,电梯形式非常重要。一梯一户的私密程度,是两梯两户无法比的。两梯四户的房子,绝对比一梯两户居住感差很多。

3、买房之前,看房要至少去三次。

上午去看看房子里的阳光是否充足,会不会被别的建筑物遮挡。

工作日的下班高峰期去一次,从公司出发,体验一下交通拥堵程度是否在自己接受范围内,看看停车位是不是很紧缺。

傍晚到晚上时段去一次,二手房就看看小区里灯光亮不亮,入住率高不高,广场舞或者夜宵摊会不会噪音很大。

新房就看看周边有没有方便生活的超市,菜市场或者影响居住品质的垃圾转运站等。

4、买二手房,中介费如何谈?

先看房,最后阶段再谈中介费,一上来就砍中介费,会打击房屋中介为你服务的积极性。

选中了价格合适,户型满意的房子,再谈中介费。这时候,中介要的是成交,自然会让步。

还有,不要被中介的体贴服务打动,而买下一套你不是太满意的房子。

5、怎么买新房最便宜?

大多数楼盘,为了卖的更快,都会跟中介渠道合作。也就是说,自己去售楼处看房虽然和中介带你去看的价格相同,但中介另外能拿一笔渠道费,可能是几千到几万不等。

这时候你可以和中介谈条件,在他手上成交,需要他给予一定的返利。

买房路上,细枝末节的繁琐事儿很多。想买到一套满意的房子,需要高超的财商奠定经济基础,需要一定的智商跟房东或者开发商斗智斗勇,还需要需要足够的情商跟中介或者银行人员周旋,但这一切都值得去耐心踏实的完成。

希望这篇文章能够让你的买房路上,避开大坑,据说点赞或者转发的都能买到心仪的好房子,2020大吉大利。

Tags:买房

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