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贷款的房子可以赠与吗 父母把房子赠与给子女怎么收费
2022-07-25来源:金融学院作者:每天进步一点栏目:房地产
简介贷款的房子可以赠与吗 房子赠予条件是什么 现在房子过户的方式有三种,分别是房子买卖过户、房子继承过户以及房子赠与过户。现在有很多的父母都是会把自己名下的房子赠予给自己的孩子的。那么,下面来了解一下贷款
贷款的房子可以赠与吗 房子赠予条件是什么
现在房子过户的方式有三种,分别是房子买卖过户、房子继承过户以及房子赠与过户。现在有很多的父母都是会把自己名下的房子赠予给自己的孩子的。那么,下面来了解一下贷款的房子可以赠与吗?
贷款的房子可以赠与,不过赠与房产需要还清贷款。并且,需要征得银行的同意才能办理过户手续。有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
此外,房子赠予还需要满足下列条件:赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税费;不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
父母把房子赠与给子女怎么收费 主要是这些费用
父母一辈子为了子女而活,老了之后会选择把自己名下的房子赠送给自己的子女,日常赠送东西都是直接给不需要额外的费用,但是房子不一样,赠送房子的话是会产生一些手续费的。
父母把房子赠与给子女怎么收费?
【1】缴纳印花税,双方都需要缴纳,按产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五,计税依据为住房的市场价格。
【2】缴纳契税,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据,契税税率根据当地确定,通常为3%。
【3】公证费,收取的比例是受益总额的2%,但不能低于200元,具体收费要看各地区的规定,若是直系亲属间房屋赠与公证手续不是必须要办理的。
父母把房子过户给子女需要的费用:
【1】契税,根据房子的面积大小不同,所需要缴纳的契税也不同,税率在1%—3%之间。
【2】营业税,主要是看房子购入时间的长短,如果取得房子的所有权未满五年,那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。
【3】土地增值税和所得税,按照房子购入时间长短来确定的,取得房屋产权超过五年则免征。
【4】评估费,房子还在按揭阶段需要交纳千分之五的评估费。
若是打算把房子给子女,可以看下选择赠送还是过户,哪一个更划算就选择哪一个。经验者的提议是:父母死后取得房屋是费用最低的操作。
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