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公摊面积需要交契税吗房子公摊面积一般是多少

2022-06-29来源：金融学院作者：天生我才栏目：房地产

简介公摊面积需要交契税吗可以延迟几年交吗如今用户们在城市里面购买房子的话，基本上都是有公摊面积的，有些房子的公摊面积甚至高达20%！不过网友们知道公摊面积需要交契税吗？下面一起来看看相关内容吧。公摊面

如今用户们在城市里面购买房子的话，基本上都是有公摊面积的，有些房子的公摊面积甚至高达20%！不过网友们知道公摊面积需要交契税吗？下面一起来看看相关内容吧。

公摊面积需要交契税，因为契税是按照总房款来收取的，并且契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，而建筑面积是包含公摊面积的。实际上也就是说公摊面积是交了契税的。

而契税是不可以延迟交的，如果没有交契税的话将不可以办房产证，而且契税是有规定的交纳期的，如果没有在规定的时间内交纳契税的话还会产生滞纳金。另外完税证明对卖房影响重大，完税早可以售房的时间就早。所以契税最好还是尽早交，不要因为税费耽误后续办事。

大家都知道在购房时，是需要按照总房款来缴纳契税的，那么，我们房屋的公摊面积要不要缴纳契税呢?

公摊面积需要交契税吗?

公摊面积需要交契税。因为契税是按照总房款来收取的，并且契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，而建筑面积是包含公摊面积的。实际上也就是说公摊面积是交了契税的。

房子公摊面积一般是多少?

我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。

如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。

一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。

公摊面积越小的话，就意味着得房率越高，那么业主花在公摊面积上的钱也比较少，但是公摊面积过小的话，就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。

也就是说公摊面积并不是越小就越好，因为社区的公摊面积很低的话，那么社区的公共设施规划就会大大减缩，而公共的楼梯、过道、门廊等空间就会狭隘昏暗，也就是说公摊面积很小的话，小区住宅舒适度就会大大下降。