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交房验房需要注意什么房屋面积差价款是什么意思

2022-05-17来源：金融学院作者：路漫漫栏目：房地产

简介交房验房需要注意什么验收不过关怎么办现在很多人购买的房产都是期房，并且一般情况下都是通过申请房贷来购买的。而，购买的期房一般在交房的时候是和实际有一定区别的。所以，业主在验房的时候需要特别注意。那

现在很多人购买的房产都是期房，并且一般情况下都是通过申请房贷来购买的。而，购买的期房一般在交房的时候是和实际有一定区别的。所以，业主在验房的时候需要特别注意。那么，下面看下交房验房需要注意什么？

业主在收到开发商验房通知的时候，需要注意的以下方面：查看房屋是否达到交付条件；测量房屋实际面积；查验地面墙体是否开裂或空鼓；防水验收以及电路验收；检查门窗及玻璃质量。

此外，如果房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

一般情况下如果是需要买期房，购买的房屋面积是一个规划面积，因此在实际交房时可能会存在面积差。那么面积差款又是什么意思呢？下面一起来看看吧。

房屋面积差价款是什么意思？

房屋面积差价款指的是交房的时候产生了面积差的话，会通过房价来计算面积差价款来补齐房屋面积差。通常在购房实际面积比合同约定面积多，且超过了实际面积的3%以内，那么就需要补齐这方面的差价款，差价款没有具体的金额。但是对于超出3%以外的面积部分，购房者就不需要补交差价了。

交房面积有误差怎么办？

情况一：误差小于3%（含）

当购房面积误差小于3%（含）时属于正常情况，但是如果房屋套内建筑面积与商品房购房合同的实际面积相差时，合同有约定则按照合同内容处理，如果没有则需要按照相关特定规定处理。当面积误差比绝对值在3%（含）时，需要按照合同约定价格进行多退少补处理。

情况二：误差大于3%

当交房面积误差大于3%时，根据相关规定，房屋建筑面积或者房屋套内建筑面积和商品房实际预售面积不同时，有合同约定则按照合同处理，没有的话就根据相关规定处理，差值大于3%购房者可以要解除购房合同，并且归还已付购房款及利息。

综上，房屋面积差小于3%时属于正常的房屋面积差值，当房屋面积差值过大时，可以直接解除购房合同并且归还支付所有款项金额。以上就是关于“房屋面积差价款是什么意思交房面积有误差怎么办”的全部内容，希望对你有所帮助。