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房屋拆迁是先付款还是先拆迁

2022-04-28来源：金融学院作者：面朝大海栏目：房地产

简介房屋拆迁是先付款还是先拆迁拆迁补偿标准介绍随着现在城市的不断改革，很多时候都是需要居民把旧的房产进行拆迁。而居民的旧房拆迁是具有一定的补偿的，但是不同的城市可能会有一定的差异，大体是按照一定的标准

房屋拆迁是先付款还是先拆迁拆迁补偿标准介绍

随着现在城市的不断改革，很多时候都是需要居民把旧的房产进行拆迁。而居民的旧房拆迁是具有一定的补偿的，但是不同的城市可能会有一定的差异，大体是按照一定的标准来进行。那么，房屋拆迁是先付款还是先拆迁？

房屋拆迁是先付款，根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

房屋拆迁补偿计算标准是：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

农村搬迁房屋赔偿标准2021 一平米补偿多少钱

随着我国经济的发展，很多乡村会因为发展的需要涉及到搬迁的情况，一般需要搬迁的是发展比较落后，交通非常不便利的地方，也有一些是因为城市的发展需要用地涉及到的搬迁，一般来说，农村搬迁都是有一定的补偿的，那么农村房屋拆迁一平米补偿多少钱?农村搬迁宅基地怎样赔偿标准。

农村搬迁房屋赔偿标准

【1】补偿金额

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的面积、位置以及附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元一平方米;预制砖砼结构2800一平方米;砖瓦房屋2400一平方米;草房1900一平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。不过，具体补偿金额以当地政策的规定进行实施，全国是没有统一标准的，因为各地经济发展水平不一样，补偿金额也会存在差异。

【2】补偿方式

1、货币补偿：给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。

2、房屋成新：给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。

3、产权调换：由地方重新建造房屋，提供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

【3】拆迁补偿款计算方式

1、货币补偿：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

2、房屋成新：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、房屋拆迁补偿差价：房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

另外，根据《土地管理法》第四十八条规定，对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法住房财产的权益。

农村房屋拆迁的注意事项

1、先补偿后拆迁：农村房屋拆迁要坚持“先补偿后拆迁”的原则，依照法律规定，被征收人在签订补偿安置协议时，要拿到全额补偿款后才能进行搬迁。

2、自由选择补偿方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。也就是说，无论是要房还是要钱的补偿方式，农民朋友都应该有权进行选择，如果只提供一种补偿方式，没有特殊情况，是不合法的。