没房本有按揭的房子怎么转让？

没房本有按揭的房子怎么转让？正在还贷款，但是房本没下来，因为工作原因，想把房子卖了，如何操作的呢？

第一，把房子挂到了中介，中介给找个能全款买房子的客户；

第二，和买房客户去银行，还清贷款；

第三，中介带着买卖双方去房管局，撤销房子备案信息（纸质版的备案合同和在政府信息栏发布了撤销备案的公告）；

第四，买房客户把钱付了；

第五，一起去开发公司，办理了更名手续，买房者重新签署了商品房买卖合同；

第六，买房者的购房合同由开发商重新备案。

流程完毕！

在这个过程中，中介起到了很关键的作用，他必须与房管局和开发商办理更名的人关系熟，人家利益分配那是肯定的！当时，中介的人跟买房者收了总价2％的费用。

找不到有关系的中介怎么办？

和买主私底下签订一个协议！

买主帮还房贷，然后把剩余的钱一次性付清，把房子给了她住，也把所有合同收据等给了她！约定等房本下了之后再过户！

这种情况适合于买卖双方都比较熟悉，或者有双方都信得过中间人！因为如果在此期间房价一旦暴涨，卖家一旦违约，这种情况不受法律保护，打官司的话也是卖家赢，顶多赔你几万违约金！注意风险！

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