您现在的位置是：首页 > 房地产房地产

付了首付的房子贷款没通过能退吗

2022-06-02来源：金融学院作者：续写青春栏目：房地产

简介付了首付的房子贷款没办下来能退吗被拒原因有哪些现在免费的压力是非常大的，一般情况下购买房产都是需要申请房贷来购买的。并且，想要申请房贷，购买者需要先支付首付以及和开发商签订购房合同。那么，下面看下

现在免费的压力是非常大的，一般情况下购买房产都是需要申请房贷来购买的。并且，想要申请房贷，购买者需要先支付首付以及和开发商签订购房合同。那么，下面看下付了首付的房子贷款没办下来能退吗？

房贷没有通过审批，首付款可以退。一般会有三种情况：自身原因导致房贷无法办理，可以退首付，但需要支付开发商一定的违约金；开发商原因导致贷款办不下来，可以退首付，同时可以要求开发商退还定金以及损失的利息；政策发生变化导致房贷办不下来，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

一般来说，房贷被拒的原因有以下几个：首付资金来源违规；申请人2年内超过6次的逾期，连续三个月不还；银行流水须达到月供2倍以上；个人负债不能超过50％；其他银行政策问题。具体可以咨询一下贷款银行来了解详细原因。

买房需要的资金一般都是很多的，用户会在付完首付款之后申请房贷，用贷款来满足自己需要的买房款。但是很多用户是很难申请到房贷的，只有个人征信比较好且个人资质不错的用户才能申请到房贷。不少用户无法申请到房贷，只能另找方法了。

房贷一年了还没批下来怎么办?

用户可以咨询贷款银行房贷未通过的原因，了解贷款申请不下来的原因，然后补足贷款申请的相关资料。如果用户在补足材料之后，个人的房贷还是无法申请成功的话，则用户可以换一个银行申请。不同的银行对于房贷申请的要求不同，自然其审核条件和规定也是不一样的。

如果用户是因为个人征信存在情况，无法申请到房贷的话，则用户可以找到担保公司进行担保贷款。一旦能找到一个好的担保公司，则想要申请房贷是很简单的事情。不过用户需要注意，找担保公司不仅要支付手续费，还需要支付担保费和利息，所以找担保公司一般比直接找银行贷款的费用要高一些。

此外，购买者还可以找亲朋好友申请借款，只要能借到一部分款项，则可以将这部分款项结合在银行申请的贷款一起补足给卖房者。

首付款能退吗?

能申请退首付款。如果是自己的原因导致无法成功申请到房贷的话，则只有解除购房合同。在解除合同的同时，购房者在拿到首付款的时候还应当赔偿违约金。如果是银行的原因导致房贷办不下来，购房者可以和卖家协商解除购房合同，卖家应无条件退还购房首付。

与其他的贷款相比，房贷一年没有申请下来肯定是存在问题的，购房者需要去咨询一下贷款银行。正常银行贷款审批的最核心的要求是用户的还款能力，简单来说就是房贷申请者的流水需要覆盖月供的2倍。一般贷款无法申请成功，则是银行审核用户的资料之后觉得用户的还款能力不够，才会拒绝用户的贷款申请。