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回迁房怎样变更成商品房 回迁房和商品房的区别
2022-04-28来源:金融学院作者:别做逃兵栏目:房地产
简介回迁房怎样变更成商品房 两者有什么区别 虽然购买房产是每个人人生中比较重要的一件事,但是现在的房产价格每天都在升高,很多人只能申请贷款购买。而房产的类型有很多,其中有一种比较特殊的是回迁房。那么,回迁
回迁房怎样变更成商品房 两者有什么区别
虽然购买房产是每个人人生中比较重要的一件事,但是现在的房产价格每天都在升高,很多人只能申请贷款购买。而房产的类型有很多,其中有一种比较特殊的是回迁房。那么,回迁房怎样变更成商品房?
回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。
而回迁房和商品房的区别在于:房屋价格方面、买卖关系、房屋权利、再次交易。回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类:有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别,但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。
回迁房和商品房的区别是什么?可以买卖吗?
和以前不一样,很多人一听到拆迁,都觉得到了发财的时候,我们今天要说的回迁房,是拆迁安置的时候,采取的回迁的方式来补偿,那么,它和商品房有什么区别呢?回迁房的房屋通常带有补偿性质,价格会很便宜,普通商品房就不一样了,受到市场影响,价格比较高。
二者还有一个很重要的区别,那就是能不能卖,像是符合限售条件的商品房,随时可以上市交易,而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房,是不能进行上市,也无法抵押贷款的,当然了,有房产证的回迁房,大体上和商品房差不多,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,得到房管局认可,并受其监督的,可以正常在房管局过户转名,而如果只是一份回迁协议,那就不能买卖。
同时,二者的定价方式是完全不同的,商品房的房屋价格,是在合同里约定的,回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
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