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今年的房价是涨还是跌
2021-12-13来源:金融学院作者:好好学习i栏目:房地产
简介今年的房价是涨还是跌 未来房价走势如何 【导语】相信大家都知道,这几年的房价在疯狂上涨,极少出现下降的情况。虽然房价上涨,但是人们仍然要购买,因为房子是刚需。对于今年准备想买房子的朋友来说,他们最想知
今年的房价是涨还是跌 未来房价走势如何
【导语】相信大家都知道,这几年的房价在疯狂上涨,极少出现下降的情况。虽然房价上涨,但是人们仍然要购买,因为房子是刚需。对于今年准备想买房子的朋友来说,他们最想知道的就是今年的房价是涨还是跌?下面一起来看看。
消费者看房
随着我国平均房价的上涨,买房对很多人来说也是一件大事,关系到生活的方方面面,买房是全家人的必备品。关于2021年的楼市有很多预测,有人说价格会涨,有人说会跌。
从全国70个重点城市的房价列表来看,会有涨跌,跌幅不会很大,也不会暴涨。但中长期来看,房价会稳步上涨。相比其他行业,楼市更适合长期投资。虽然现在房子看起来不便宜,但会吸引越来越多的人进入楼市。
未来房价走势如何
对于未来的房价走势,有很多人觉得是一定会上涨的。因为根据国家统计局的数据,2020年全年,我国的房子均价为9860元/㎡。而在2021年1季度,我国的商品房均价已经达到了10658元/㎡,这比2020年的房价上涨了8%。
因此,若是按照此趋势的话,房价未来一定还是会继续上升的,而且上升幅度还不小。所以,现在买房的话,不会有房子贬值的风险。
不过对此,也有人提出了不同的看法,那就是未来的房价一定会大跌。因为相关数据显示,我国的空置率超过20%,属于偏高的范畴。房地产专家表示,我国现存的房子已满足30亿人居住。也就说,现在房地产行业明显是房多人少、供大于求,很有可能未来房价会下跌。
此外,国家十分重视房地产行业,在近几年不但出台了很多政策,而且还提出了“房住不炒”的定位。在稳控楼市、打击炒房者等方面,取得了很好的成果。虽然到了2021年,我国的房价依然还在上涨,但与过去的“野蛮生长”相比,如今的楼市已经逐步进入到稳定上涨阶段。
而且,令人高兴的是,现在有些地区的房价还在逐渐下跌。这说明,国家的调控是非常有效的。相信在未来,国家还会进一步加大调控力度,对房价进行“打压”。到时候,房价全面下跌也就是理所应当的了。
但也不意味着房价会大跌,因为房地产关乎国计民生,也关联着上下游众多行业,一旦房价大跌城市经济会倒退,百姓生活质量会进一步降低,所以我预计未来5-10年,我国房价会有小幅波动,但整体将趋于稳定。其中都市圈,城市群,卫星城市房价有上升空间,但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。
总结:对房地产行业不了解,对楼市不熟悉,以及对未来住宅市场发展趋势看不清,都可能让我们对房子的选择产生误判。所以在买房前一定要做好充足的功课,才能为我们买到好房保驾护航。
2019年房价是涨还是跌 房价受什么因素影响
房价的走势一直牵动着大家的情绪,不管你是老百姓还是管理层都会关注房价的涨跌。2019年,综合各方面的考虑,你觉得房价是涨还是跌呢?房价受什么因素影响呢?
2019年房价是涨还是跌?
影响房价的因素有很多,但总的来说,房价整体呈现惯性上涨态势,房价未来既不会暴涨,也不会暴跌。现在房地产市场受政策的影响比较大,房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展,各级政府的调控政策不会放松,所以在2019年房价既不会大跌也不会大涨。
另外随着城市化的发展,越来越多的人到城市中买房,城市中的土地有限,而购房需求越来越大,有需求就对住房供应产生推动作用,楼市就有了支撑,房价自然就涨上去了。
房价受什么因素影响?
1、政策影响
正如上面小编所说,房地产市场受房产政策的影响很大,政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。
2、城市规划
每个时期城市规划的重点都不一样,城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,这对于房价影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段,如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通,那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
3、经济因素
经济因素包括的内容比较多,如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用,增加房产交易量,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
4、社会因素
社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等,比如人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于住宅价格上调。现在的离婚率越来越高,再婚的家庭越来越多,这样一来家庭户数也就增加了,从而导致对住宅需求的显著增加,成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。
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