上海商住两用房还能买吗

上海商住两用房还能买吗 商住两用房有什么政策

现在大城市的住房压力是非常大的，因此很多的大城市都是有限购政策的。并且，在购买房产的时候还需要满足一定的条件。不过，现在的房产类型是非常多的，不同类型的房产购买条件不同。下面看下上海商住两用房还能买吗？

上海商住两用的房子能买，但是要注意上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。此外，商住两用房和普通的住宅是有区别的。

目前，根据上海住房政策规定，在上海购买商住两用房有以下规定：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳；未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳；贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

个人商业用房贷款首付款是几成 商业用房贷款是什么

个人商业用房贷款最低三成或者四成首付，这个规定可能因地区不同而不同，商业用房贷款指的是银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋。

对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行。贷款用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。

个人商业用房贷款的条件：自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;有购买商业用房或办公用房的合同或协议。

需要注意的是，不管是贷款买商铺还是贷款买房自己住，去银行申请贷款的时候，银行都会要求贷款人提供首付款证明，并且要说明资金的来源，否则是不会受理的。

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