房贷利率影响因素 房贷本金越来越少利息越来越高

房贷利率影响因素 房贷基准利率是多少

现在很多人都是通过向银行申请房贷来购买房产的。不过，我们需要知道，申请房贷是有利息的。但是，不同的申请人获得的房贷利率是不同的，受很多的影响影响。那么，下面看下房贷利率影响因素有哪些？

影响房贷利率的因素包括：个人信用记录；还款能力；工作状况；负债情况；当前的房贷政策。可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。

目前，住房贷款的基准利率是：商业贷款基准利率：一年以内（含一年）利率为4.35%，一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

为什么房贷本金越来越少利息越来越高 因为这两个原因

众所周知，买房贷款利息非常的高，特别是商业性质的房贷更是高的离谱，而公积金贷款由于是政策性的福利贷款，贷款利息也就与比较低，也因此成为了众多用户的首要选择贷款方式。

为什么房贷本金越来越少利息越来越多？

1、房贷利率上浮

房贷利率是影响房贷利息最主要的因素，现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行，其中基点固定，LPR是浮动利率，一旦LPR利率上升了，房贷利息也会随之增加。不过并不是每个月都增加的，而是每年变动一次，以重定价日为准。

举个例子：假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%，每年1月1日为房贷重定价日，在2021年1月1日前一个月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房贷利率都会变多，比房贷放款时的利率涨了0.11%，利息也自然变高了。

2、缩短了贷款年限

有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。这么操作虽然能尽快还清房贷，可是会让贷款人的还款压力增加，所以还是要考虑清楚，别到时候年限缩短了还款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，没准房子都会被收回去。

另外，房贷利息每年都有可能会变化，因为房贷利率每年都有可能会有调整，调整之后的利息也会发生改变。

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