您现在的位置是:首页 > 房地产房地产
期房烂尾了业主怎么维权 烂尾楼的业主们该怎么办
2022-07-11来源:金融学院作者:玫瑰色栏目:房地产
简介期房烂尾了业主怎么办 处理方式有两种 现在很多人都是通过贷款买房的,不过现在的房产类型是有很多种的,不同的房产类型申请房贷的方式不同。其中,很多人都是购买期房的,但是期房是存在烂尾的可能性的。那么,下
期房烂尾了业主怎么办 处理方式有两种
现在很多人都是通过贷款买房的,不过现在的房产类型是有很多种的,不同的房产类型申请房贷的方式不同。其中,很多人都是购买期房的,但是期房是存在烂尾的可能性的。那么,下面看下期房烂尾了业主怎么办?
期房烂尾了有两种解决方式。期房烂尾了购房者可携带相关合同以及资料与开发商进行协商,虽然期房烂尾但房贷还是要继续还的,业主也可起诉开发商,要求解除购房合同,并支付首付款违约金,或诉讼开发商继续履行商品房买卖合同,为房主办理房屋产权登记,同时支付办证所需税费。
其次,也可向当地政府反映该情况,让政府出面解决烂尾问题,贷款合同由业主和银行签订,而房子烂尾则是开发商的问题,所以与银行无关,若业主因此不按时还贷款,银行则会通过法律手段维护其权益,同时业主的征信也会受到严重影响。具体以实际情况为准。
烂尾楼的业主们该怎么办 教你怎样避免买到烂尾楼
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心,对居民生活带来不便。摊上这事的业主都忧心忡忡,烂尾楼的业主们应该怎么办?
烂尾楼的业主们该怎么办?
1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。
2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3、要求开发商复工收尾,收房后业主续供。
4、要求开发商破产清算。
买到烂尾楼业主维权注意事项
1、业主尽可能同进退
在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与其他业主齐心一致,尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况,这样也能获得大限度的法律支持。
2、尽可能减少损失
如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去,不妨给他们点时间,毕竟这样会减少损失。
3、不要急于退房
不要轻易根据合同将房子退给发展商,开发商既然没钱完成工程,很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条,和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系,而根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
如何避免买到烂尾楼?
1、尽量买现房
虽然说购买现房的购房成本要多很多,但如果购房者毫无选房经验,又担心自己买到烂尾楼,在经济允许的情况下,选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式,现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。
2、看开发商五证
目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了,而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、考察开发商实力与信誉
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些,这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些,买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
4、关注已建成的项目
小编建议大家选房子的时候最好不要选新手开发商,也就是以往没有开发过楼盘的开发商,并且有多开发经验的开发商,购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。
很赞哦! ()
相关文章
随机图文
-
全款买房查资金来源吗 借钱买房银行会查资金来源吗
全款买房查资金来源吗 全款买房有什么好处 虽然现代社会中申请贷款来购买房产是比较常见的现象,但是如果购房者有足够的资金也是可以直接全款买房的。而且在贷款买房时还需要查询首付资金的来源。那么,下面看下全 -
恒大地产现金流现状
恒大地产现金流现状 造谣恒大资金断裂后果很严重 网上有人造谣,称恒大负债严重,恒大地产资金链要断裂了。事实胜于雄辩,恒大地产现金流现状很好,现金流是非常充裕的,也将会很快回到正轨。提醒大家,造谣中伤恒 -
买房须知:买房前应该做哪些准备?
买房者不是一件容易的事,更不是一件便宜的事。买房前要各方面了解清楚才能购房。那么买房前应该做好哪些准备呢?下面就跟云泽财富一起来看看吧。1、熟悉买房注意事项购买房屋 -
长沙房价走势最新消息
长沙房价走势最新消息 2021年还会上涨吗 /长沙房价为什么这么低 目前房价走势最新消息 长沙是受欢迎的旅游城市之一,不少人都喜欢前往长沙旅游、品尝美食等等的。当然在长沙工作的人就想要在当地买一套属于