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怎么买房子最便宜?

2020-08-17来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介怎么买房子最便宜?买一套房子,影响价格变动的因素挺多,本文按照买房子种类、购房人付款情况、开发商销售阶段者三个因素来说:一、买房子的种类1、一手房一般首期开盘价格最低,开

怎么买房子最便宜?买一套房子,影响价格变动的因素挺多,本文按照买房子种类、购房人付款情况、开发商销售阶段者三个因素来说:

一、买房子的种类

1、一手房

一般首期开盘价格最低,开发商首期开盘的效果能对后面楼盘的销售起很大的推动作用,首期开盘选择楼栋位置不是最好的、面积户型相对小一些的这样的房源先开盘,较低的价格、较小的户型面积,往往能带来大量客户,如果购房人对总预算控制比较严格,可以考虑首期开盘的楼盘作为参考;

(1)看中一个楼盘先别急着出手,想买到最优惠的价格先到房管局去查一下这个项目的备案价格,就大概可以知道项目的底价,知己知彼,百战不殆;

(2)找一个中介或者楼盘代理商;为什么一手房也要找中介或者楼盘代理商呢?因为代理公司或者中介一般都跟售楼部有合作,能拿到的折扣比较多,简单的说就是人家认识售楼部经理,而你自己去认识的只有售楼员,折扣谁多大家心知肚明;

(3)节假日或者项目举办活动促销时;一般项目的节假日或者举办活动时都会推出特价房,这时候的价格也是比较划算的!

怎么买房子最便宜?

2、二手房

选择业主着急出售的、卖房再卖房、急需资金等这类出售意愿很急迫的业主,容易把价格谈下来。

(1)买税费低的房子,满五唯一,满二唯一的税费区别还是挺大的!这时候需要找一个专业的中介公司帮忙计算;

(2)充分了解市场行情,谈价时尽量能和业主直接面谈;

二、购房人付款情况

除去资金雄厚、考虑投资的客户外,如果购房人为刚需,如有全款能力,尽量考虑全款(有更好投资的购房人除外),因为全款买房的人,不管是一手房还是二手房,总能够多申请一些折扣。当然,资金不太充裕的时候,贷款也有商业贷和公积金贷,尽量选择公积金贷款(利率低,能省很多房贷利息),虽然公积金贷款手续繁杂,但是为了省钱,咱也不怕费事了。

三、开发商销售阶段

每年的6月份、12月份,一定是一个好时机,尤其是开发商为上市公司,每年的半年财务报表、年度财务报表促使开发商为了更漂亮的业绩,尽可能给买房人优惠,以优惠换取更高的销售业绩,报表也看着漂亮。

以上就是「怎么买房子最便宜」全部内容,希望对你有帮助。

Tags:买房

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