怎么买房子最便宜？

怎么买房子最便宜？买一套房子，影响价格变动的因素挺多，本文按照买房子种类、购房人付款情况、开发商销售阶段者三个因素来说：

一、买房子的种类

1、一手房

一般首期开盘价格最低，开发商首期开盘的效果能对后面楼盘的销售起很大的推动作用，首期开盘选择楼栋位置不是最好的、面积户型相对小一些的这样的房源先开盘，较低的价格、较小的户型面积，往往能带来大量客户，如果购房人对总预算控制比较严格，可以考虑首期开盘的楼盘作为参考；

（1）看中一个楼盘先别急着出手，想买到最优惠的价格先到房管局去查一下这个项目的备案价格，就大概可以知道项目的底价，知己知彼，百战不殆；

（2）找一个中介或者楼盘代理商；为什么一手房也要找中介或者楼盘代理商呢？因为代理公司或者中介一般都跟售楼部有合作，能拿到的折扣比较多，简单的说就是人家认识售楼部经理，而你自己去认识的只有售楼员，折扣谁多大家心知肚明；

（3）节假日或者项目举办活动促销时；一般项目的节假日或者举办活动时都会推出特价房，这时候的价格也是比较划算的！

2、二手房

选择业主着急出售的、卖房再卖房、急需资金等这类出售意愿很急迫的业主，容易把价格谈下来。

（1）买税费低的房子，满五唯一，满二唯一的税费区别还是挺大的！这时候需要找一个专业的中介公司帮忙计算；

（2）充分了解市场行情，谈价时尽量能和业主直接面谈；

二、购房人付款情况

除去资金雄厚、考虑投资的客户外，如果购房人为刚需，如有全款能力，尽量考虑全款（有更好投资的购房人除外），因为全款买房的人，不管是一手房还是二手房，总能够多申请一些折扣。当然，资金不太充裕的时候，贷款也有商业贷和公积金贷，尽量选择公积金贷款（利率低，能省很多房贷利息），虽然公积金贷款手续繁杂，但是为了省钱，咱也不怕费事了。

三、开发商销售阶段

每年的6月份、12月份，一定是一个好时机，尤其是开发商为上市公司，每年的半年财务报表、年度财务报表促使开发商为了更漂亮的业绩，尽可能给买房人优惠，以优惠换取更高的销售业绩，报表也看着漂亮。

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买房

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