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按揭贷款买房可以提前还款吗
2022-07-11来源:金融学院作者:致青春栏目:房地产
简介按揭贷款买房可以提前还款吗 提前还款方式有哪些 现在买房基本上都是通过申请房贷来购买的。不过,现在的房贷类型有很多种,并且不同类型的房贷申请条件不同。其中,比较常见就是按揭贷款。那么,下面来了解一下按
按揭贷款买房可以提前还款吗 提前还款方式有哪些
现在买房基本上都是通过申请房贷来购买的。不过,现在的房贷类型有很多种,并且不同类型的房贷申请条件不同。其中,比较常见就是按揭贷款。那么,下面来了解一下按揭贷款买房可以提前还款吗?
按揭贷款后可以提前还款。一般来说房贷或者抵押贷款提前还款,还满一年就可以提前还款,没有违约金。通常,贷款人还款满一年,先向银行申请预约提前还款,预约完成后,在约定时间带上相关资料去银行办理提前还款手续。手续办完后,再将要提前还的钱存进还款银行卡里,银行才会依约扣取。
目前,提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款,如果是部份提前还款,又分为以下三种:借款人每月的还款额依旧保持不变,但是贷款期限缩短;借款人的贷款期限不变,但是每月的还款额减少;在剩余的还款期限内,将还款额和贷款期限一起做调整。全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清,贷款利息计算到还款当日。
按揭贷款买房可以提前还款吗 具体分析如下
现在虽然有那么一小部分人买房是为了炒房,但大部分都是为了拥有一个家庭生活的安乐窝,然后房价并不便宜,很多人为了能够在城市扎根,选择了贷款买房,甚至可以说大部分的人都选择按揭贷款买房,买了房后手中又有闲钱了的话,可不可以选择提前偿还房贷呢?
按揭贷款买房可以提前还款吗?
可以。按揭贷款买房是可以根据需要选择提前还房贷的,一般提前还房贷也有两种方式,一是部分提前还款,这种是指在剩下的还款期限内,可以选择每月还款的额度固定不变缩短还款期限,也可以选择每月还款的额度减少还款期限,这种方式相当于对还款额度和还款期限进行调整;还有一种就是全额提前还清,相当于一次性还清所有房贷,结清后就无须再承担房贷压力了。
当提前还款时,借款人还需要注意以下几点:
【1】 贷款行关于提前还款的时间规定
一般情况下,贷款合同中会明确规定如果借款人需要提前还款的话,必须贷款多就后才能申请,大多数银行规定在按揭贷款买房之后的半年之内或者1到2年之内是不允许提前还款的。
【2】 违约金
有些借款合同中也规定了提前还款的需要缴纳一定的违约金,所以借款人在选择提前还款还是需要仔细了解借款合同中的规定。
【3】 选择合适的还款方式和提前还款时间
贷款买房有两种还款方式,一是等额本金还款法,还有一种是等额本息还款法。在等额本息还款方式下,每月还款金额相同,还款本金越来越多,利息越来越少。因此,其提前还款所需要还的钱就多。而在等额本金还款方式下,每月还款额中的本金是保持不变的,每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金,等额本金这种形式下前期还的资金较多,那提前还款时所需要还的钱就更少。另外不要在已经还了一半期限的住房贷款后选择提前结清,这时候提前还款的话也省不了多少钱。
对于借款人来说,如果有闲钱尽量还是选择提前还款,这样未来的压力也减轻了,不过进行提前还款时一定要合理挑选还款时间,否则提前还款并没有什么意义。
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