限价商品房怎样办房产证

限价商品房怎样办房产证 有什么规定

现在国家为了解决住房问题，推出了很多种类型的房产，比如经济适用房以及限价商品房。而限价商品房的价格一般比普通商品房价格低一些。但是，很多购房者对限价商品房不了解。那么，限价商品房怎样办房产证？

限价商品房房产证办理流程是：准备好测绘图；到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章；领取相关文件；缴纳相关税费；然后管理部门会给业主发放领取通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

而限价商品房的规定有：5年内不得上市转让；需在交房之日起一年内入住；不得同时享受其他政策性住房；限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源；限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

房产证为啥交房两年后才下来 房产证办理流程

买房之后购房者都会比较期待拿到房产证，这样才算是拿到了房子的完整产权，如果买房后房产证在交房两年后才下来，是为什么呢?

房产证为啥交房两年后才下来?

开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺，一般是房子下来后2年内办理证件，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。

怎么办理房产证?

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证是很重要的证件，因此拿到房产证之后，一定要妥善保管，避免丢失的情况发生，如果丢失就要立即补办。房产证很重要，大家最好不要外借。

 

 

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