开发商能把抵押的房子拿出来卖吗

开发商能把抵押的房子拿出来卖吗 具体如何规定

房地产开发商运营需要很大的资金，它们的融资往往是由银行提供。通常情况下，开发商要想获得这笔融资，就必须向银行提供抵押物，比如房子、土地等等。有购房者询问，开发商能把抵押的房子拿出来卖吗？下面来了解下。

抵押房转让

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款就可以了。至于开发商能不能拿抵押的房子拿出来卖，就要分情况来看了。

被抵押房产可以依法转让，但是要满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。如果银行不同意，开发商一般没有权利把抵押的房子拿出来卖，开发商也不能欺骗买方。

【扩展资料】

契税由开发商交还是购房者交 一般缴纳多少

众所周知，买房除了要缴纳房款还有房产税之外，还有一笔契税需要缴纳，那么契税由开发商交还是购房者交呢？据了解，契税是由购房者自己缴纳的，并且缴纳契税之后才能办理房产证，而且契税的征收标准与房子的总价有关，下面我们来具体了解一下详情。

契税

契税由本人缴纳。购房后，购房者需在购房后90日内凭合同、购房发票、身份证、户口本、婚姻状况证明办理契税，并到房屋办理契税房屋管理部门。房产证可以和纳税证明一起领取。

按照规定，首次购房90平方米以下的契税为1%，购买90平方米以上的契税为1.5%，购买90平方米以下的第二套房，契税为1.5%，90平方米及以上三套2%，三套以上契税3%。

每个地方对契税的征收时间都有不同的规定。有的地方规定在交房前付清，有的地方要求在合同签订后10天付清。买家须根据当地实际情况决定。

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