买房满五唯一是什么意思 满五唯一免什么税

买房满五唯一是什么意思 有什么好处

现在大城市的房价一直在上涨，很多的工薪阶级无法购买全新的房产，因此一般都是会二手房市场上面选择购买二手房。一般会优先选择满五唯一的房屋。那么，下面看下买房满五唯一是什么意思？

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。并且，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

而满五唯一的房产具有以下的好处：房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

满五唯一什么意思免什么税 购房者可以了解一下

满五唯一是房地产行业的专业词语，而且满五唯一的房屋是可以免税的，可能大部分人对房地产的专业词语不是很了解，那么对满五唯一这个词也是比较陌生的，那么我就来介绍一下满五唯一的意思以及满五唯一可以免什么税吧。

满五唯一什么意思免什么税?

满五唯一是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

根据税费管理规定，满五唯一的房屋可以免征个人所得税费。另外，满五唯一房子同时满足了满二唯一的条件，所以同时可以免征增值税。

满五唯一的房子要交什么税?

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2.交易手续费：2元/平方米×建筑面积;

3.房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;

4.评估费;按评估额0.5%缴纳。

综上所述，满五唯一的房子是可以免个人所得税和增值税的，其他的税费还是需要照常交的。

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