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成都二手房限购吗 2022年成都法拍房需要资格吗

2022-05-10来源：金融学院作者：DriGe.栏目：房地产

简介成都二手房限购吗满足哪些条件才能买房现在的住房压力是非常大的，很多城市为了减轻住房压力，不仅仅对新的房产实行了限购政策，对于一些二手房也是有限购政策的。比如，北京、上海都限购。那么，下面看下成都二

现在的住房压力是非常大的，很多城市为了减轻住房压力，不仅仅对新的房产实行了限购政策，对于一些二手房也是有限购政策的。比如，北京、上海都限购。那么，下面看下成都二手房限购吗？

成都二手房是限购的。成都共12区实行限购，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

而在成都的新购区域买房必须要满足以下条件：购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上，并且二手房将纳入限购范围。具体可以咨询当地房产中心。

在原来购买法拍房是不需要任何条件的，但是从2022年开始全国就开始跟商品房限购区一样限购了，那么成都法拍房需要资格吗?最新规定介绍。

2022成都法拍房需要资格吗?

成都法拍房限购限售。据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这就意味着，从2022年1月1日起，竞拍法拍房需要购房资格。

所以，2022年成都法拍房需要购买资格。根据2021年3月22日成都市发布的调控政策规定，依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

成都区域在之前的司法拍卖实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。最高法出台规定后，对于竞买人购房资格的审核有了清晰的界定，需要持续具备购房资格，有哪些值得注意的点：

1、在参与拍卖前，竞拍人受到限购政策限制的，人民法院不予准许参与竞拍;

2、参加竞拍的竞买人应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果;

3、成交后出具拍卖成交裁定书前成交后竞拍人还要提供资格证明材料，进行购房资格的审核;

另一方面成都法拍房限售规定，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。