房地产投资的风险有哪些？

房地产投资的风险有哪些？房地产投资即使在如今，依然是大家最信赖和认为最有价值的投资方式。

太多的人见证了因为投资房地产暴富，也因为房地产让我们更清晰的看到了贫穷和富裕的区别。

毕竟投资一套房子，按当地的平均工资，可能都是一个人一辈子的职场生涯都不够赚的。一个轻松的投资，不用维护、不用担心贬值，只看着这个正确的投资让您把一辈子，甚至很多人几辈子的钱都赚回来了，谁能不心呢？

当房地产的发家致富比赌博，甚至买彩票中奖还要暴利、容易的时候，当大部分人都认为投资房地产毫无风险的时候，我们更需要用理智判断风险。

没有绝对安全的投资，更没有安全和暴利兼顾的投资，当然很多现实案例给提出这样观念的人上了一课又一课。

但起码本人还是认为房地产投资也是依然有风险的，比如：

1.流动性风险

流动性风险在目前很多城市，已经有些苗头，也就是“有价无市”、“二手房新房价格倒挂”的现象越来越多。

其中最主要原因是大家手里房子都太多。有钱的人一套又一套的买，因为真正的财富不是手里有多少钱，而是有多少房子；还有城市拆迁，现在甚至已经不是城郊拆迁、平房拆迁，而是成了见地就拆迁的疯狂地步。最后就是导致一个城市全是拆迁户，而每个拆迁户手里都有很多套房子。

房子越来越多，而人口没有爆发式的增长，供大于求就会是在所难免的了。

这里有人问，总有不同的人愿意投资房地产，而且中国城市化还很低，跟发达国家差远了。但是这么高房价一般家庭买的起么？

就跟文玩一样，最后很可能成为一个圈内人交易的市场，但圈内人如果也不愿意投资了，谁接盘？

2.租金回报风险

以北京一套500万的房子来说，可能月租金也就可以在8000元左右，一年即使不算空档期、不算物业费、不算暖气费、不算房子破旧的维护费，那么也就是10万。如果以长期8000租金来算，可能50年才可以回本。

但是有人说，租金不会涨么？以前房租1000多，现在已经涨到8000了，而且谁会拿房子来判断房租的价值！

但你认为你的收入还可以从1万变成8万么？还有没发现，现在8000的房子已经并不好租出去了，要不人用一家6个钱包买房了，要不就搬到更远处，那怕用1000块钱换来多半个小时的路程，都愿意去远处。

另外这还是一线城市，那些二三线城市，别说租金了，租出去都很难，因为大部分人都有房子了。

还有在房子不停上涨的时候，租售比高低还无所谓，但如果房子不涨反降还可以接受么？

3.房产品质风险

在房地产疯狂的时候，大家都是抢房子，而品质什么的从来没有人在意。这种情况在一房难求的时候还好。但是当房子过剩的时候，大家有的对比的时候，问题就会凸显出来的。

未来大家买房可能会考虑容积率、公摊面积、考虑绿化、考虑车位、考虑房子的隔音、考虑房子的外观漂亮不漂亮、考虑是不是人车分流有没有儿童活动广场等等。

这时候，当时只为赶紧买房子而买房子的楼盘可能就会没人愿意接手，而且这种楼盘越往后风险就越大，久而久之人不愿意去住，刚需又不愿意去买，形成一个无比尴尬的循环。

当然这个是建立在房子没人要的时候，如果还是疯抢的现状无所谓了。

4.发展规划风险

现在越来越多的期房和周边还在规划中的楼盘在销售。这时销售通常会说，买房子就应该买新规划的地方。往往还能给客户举很多案例。

比如新城区的价格永远比旧城区高等等。但是这个也是有风险的，在过去全国大范围搞基建，一个个新城拔地而起。

但现在很多规划已经没有新鲜的资本进入，最后很可能是一个孤楼屹立在一片庄稼地中的楼盘，这种你能接受么？

以上就是「房地产投资的风险有哪些？」的全部内容，希望对你有所启发。

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