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二手房签约后不想卖了怎么办
2022-04-28来源:金融学院作者:人生得意栏目:房地产
简介二手房签约后不想卖了怎么办 要注意哪些事项 现在很多工薪阶级都是在二手房市场选择二手房来购买的。而在二手房的交易时是需要签订购房合同的,并且还需要当地房产中心进行网签。但是,有的卖家签约后不想卖了。那
二手房签约后不想卖了怎么办 要注意哪些事项
现在很多工薪阶级都是在二手房市场选择二手房来购买的。而在二手房的交易时是需要签订购房合同的,并且还需要当地房产中心进行网签。但是,有的卖家签约后不想卖了。那么,下面看下二手房签约后不想卖了怎么办?
二手房和买家签了合同不想卖了,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。具体是要根据合同的规定为准。
而购买二手房签订合同时需要注意的事项有:明确签约主体;要在合同中注明交验时间和付款时间;约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额。特别是违约条款,在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
二手房费用有哪些 二手房买卖交易流程有哪些
不少买新房摇不到号的小伙伴,转头去二手房市场淘,但是买二手房远不像新房一般简单,准备好首付和贷款只是基础,二手房的购房成本远高于新房,买一套二手房费用有哪些呢?二手房买卖详细流程是怎么样的呢?
二手房费用有哪些?
【1】首付款
二手房总价受房龄等因素的影响,首付比例每个地方也各不相同,一般都是根据银行对房产的评估价格,买房需缴纳40%-70%不等。
【2】中介费
目前市场均价在0.5%-3%之间,不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜,少收的中介费,中介也可以在其他地方找补回来。
【3】税费:契税、增值税、个人所得税、印花税
契税:首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。
关于个人所得税和增值税,我们先来了解几个概念:满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税:指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。
当房屋满足“满二唯一”的条件时,增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时,个人所得税也是免征,如若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议,买二手房一定要选“满五唯一”。
二手房买卖交易流程有哪些?
【1】房屋要进行查验;
【2】签署合同,将价格、产权、位置、面积等内容用合同的形式固定下来;
【3】完成审查及办理过户手续,不是全款买房的话,还需要去银行办理贷款;
【4】按照相关规定缴纳税费及其他交易费用;
【5】完成产权的变更和户口的迁入。
买二手房一定要注意检查,房屋产权是否明晰,房屋是否与其他人共有,如果其他共有人不同意,签订的买卖合同也是无效的。买房不易,切记小心谨慎,切勿因小失大。
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