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小产权房有哪些特点什么是小产权房

2022-04-11来源：金融学院作者：天生我才栏目：房地产

简介小产权房有哪些特点可以申请抵押贷款吗现在很多人购买的房产都是住宅性的商品楼，这些商品楼是具有合法的相关权益的，因此房屋的产权是在业主手上的。但是，有一些是属于特殊的房产，比如小产权房。那么，下面看

现在很多人购买的房产都是住宅性的商品楼，这些商品楼是具有合法的相关权益的，因此房屋的产权是在业主手上的。但是，有一些是属于特殊的房产，比如小产权房。那么，下面看下小产权房有哪些特点？

小产权房特点

一般来说，小产权房的特点可以总结为4个，分别是：报价优势显着、产权不完整、不合法性、法律风险大。小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，但是在房屋产权上又是不完整的。因此，小产权房只有使用的权利。

而因为小产权房的产权是不完整的，因为就无法办理房产证，所以也就无法像大产权房一样申请抵押贷款。因为，银行对于房屋抵押的前提条件就是拥有房产证，而小产权房是无法办理房产证的。

买房是很多家庭都要考虑的头等大事，有些朋友在买房时了解到价格比较便宜的小产权房，想进一步的了解小产权房，那么什么是小产权房呢?一起来了解下吧!

什么是小产权房?

小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，建造期间未办理相关证件，也未缴纳土地出让费等费用，价格较之商品房更为便宜。

很多朋友因为小产权房价格比较便宜，就想要购买小产权房，但按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此小产权房没有完整的产权，无法办理房产证，是不能上市交易的。

并且购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿。加上小产权房通常是农民自建房，房屋质量难以保证，容易发生安全事故，综合来看不建议购买小产权房。

此外，部分朋友可能会将“经济适用房”称为“小产权房”，但经济适用房缴纳土地出让金后可以转化为商品房并办理抵押贷款，跟小产权房还是有差别的。

以上即为对小产权房的相关介绍，希望对你有所帮助。