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有贷款的房子怎么卖 可以再贷款吗?
2022-04-08来源:金融学院作者:做人要有范栏目:房地产
简介有贷款的房子怎么卖 三种交易方式介绍 现在有一些投资者是会购买一下不动产来投资的,比如购买一下房子,然后通过二手房市场进行买卖。但是,通常这些房子都是申请房贷来购买的。那么,下面来看一下有贷款的房子怎
有贷款的房子怎么卖 三种交易方式介绍
现在有一些投资者是会购买一下不动产来投资的,比如购买一下房子,然后通过二手房市场进行买卖。但是,通常这些房子都是申请房贷来购买的。那么,下面来看一下有贷款的房子怎么卖?
贷款房子买卖
一般来说,有贷款的房子可以通过是3种方式来交易。一是可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。因为提取还款之后,房贷就会借钱,那么房产就不是存于抵押的状态,这样就能随时交易了。
其次就是买方留尾款支持房主提前偿还贷款。最后就是转按揭,意思就是把房贷转接给买方。但是,目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。具体选择哪一种方式,买方可以根据自己的情况来选择。
有贷款的房子怎么卖?可以再贷款吗?
很多人在有些钱的时候,会选择投资房产来给自己的资产保值,付上一笔首付,每个月还贷,想着要花钱的时候,就把房子卖了变现,可真到了要卖房的时候,发现这房子按揭没清,卖不出去,我们该怎么办呢?想出售有贷款的房子,可以把房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
还有一个办法,适合一些原房主贷款额度较低或者是已经偿还了大量贷款之后,要还的贷款不多的情况,一般来说,二手房交易房子的首付是总额的30%到40%,大家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记。
如果房贷剩余过多,又没有办法办理转按揭手续时,大家也可以用名下的其他抵押物,向银行申请抵押贷款,来清缴房屋的贷款,等买家支付放款后,再来将银行的抵押贷款还清。
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