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按揭买房的房产证在哪里 房贷没有还清前房产证在哪里
2022-08-15来源:金融学院作者:致青春栏目:房地产
简介按揭买房的房产证在哪里 按揭买房需要什么条件 随着现在的房子房价越来越高,很多人都无法全款买房。所以,现在不少人都是通过按揭买房的方式来购买房子的。不过,按揭买房是需要满足一定的条件的。那么,下面来了
按揭买房的房产证在哪里 按揭买房需要什么条件
随着现在的房子房价越来越高,很多人都无法全款买房。所以,现在不少人都是通过按揭买房的方式来购买房子的。不过,按揭买房是需要满足一定的条件的。那么,下面来了解一下按揭买房的房产证在哪里?
按揭房房产证一般会在银行。如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿回房产证,正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过,通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂,一般需要银行去取,还清贷款时,银行也会一并归还相关材料。
目前,按揭买房需要的条件有:借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
房贷没有还清前房产证在哪里 怎么可以拿回
买房申请房贷是众多买房用户的首要选择,房贷购房后房子当前并不属于购房者,购房者对于房子只有居住权没有使用权,这主要是因为房产证原因。房贷没有还清前房产证一般是在购房者本人身上,购房者按揭购买商品房之后,需要办理房产抵押登记,《房屋所有权证》是由购房者收执,而抵押在银行的是《房屋他项权证》,所以房贷办理不需要把房产证抵押在银行也可。
一般来说,按揭买房房产证都不会抵押在银行,因为银行会有一个期权证,购房者手上会有一个合同发票跟权属。当要办证的时候银行会派工作人员出面陪同办理,期权证就会变他项权证,房产证则是在购房者手中,但是不排除个案。现在在银行办理抵押贷款或者是按揭贷款,大部分银行都不会要求抵押房产证和土地证了,不过购房者所购买房子的房产证中会盖有一个抵押的章子,权属证明则会抵押在银行。
房贷未还清之前房子并不是完全属于银行,在房贷还清之后购房者前往房管所办理了解押手续之后,此时拥有房产证的购房者才拥有了房子的所有权。房子办理解押手续费时,还需要提供房贷的结清证明,所以在还清贷款之后一定要记得开具银行的结清证明,有了结清证明才能证明这笔房贷已经全部还清了。
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