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lpr调整对已经买房的人有影响吗

2022-08-15来源：金融学院作者：玫瑰色栏目：房地产

简介lpr调整对已经买房的人有影响吗情况要分三种介绍现在的人买房基本上是需要申请房贷来购买的，因为全款买房的压力是非常大的，并且很多人也无法全款买房。而现在的房贷利率基本上是采用lpr利率的。那么，下

现在的人买房基本上是需要申请房贷来购买的，因为全款买房的压力是非常大的，并且很多人也无法全款买房。而现在的房贷利率基本上是采用lpr利率的。那么，下面看下lpr调整对已经买房的人有影响吗？

lpr调整对已经买房的人是否有影响，要根据情况来分析。一是如果客户办理的房贷是公积金贷款类型，那LPR调整对其房贷不会产生什么影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷才会在次年1月1日起按新利率执行。

二是如果客户办理的房贷是商业贷款类型，并且合同约定执行浮动利率的话，LPR调整是会对其房贷产生影响的。其房贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日）。

三是如果客户办理的房贷是商业贷款类型，但合同约定执行固定利率的话，那LPR调整不会对其房贷产生影响。因为无论LPR怎样变化，其房贷利率都将按合同约定的执行，一直保持不变。不过，现在贷款买房基本上都是LPR利率，所以基本上会有影响。

三十年房贷对于贷款人来说是漫长的还款过程，也会时刻关注市场LPR的调整，毕竟这个LPR的调整关系到房贷的利率，很多人看到LPR下调了想知道自己的房贷利率是否受影响。

LPR调整对已经买房的人有影响吗?

对固定利率没有影响，对浮动利率是有影响的，至于影响是多大，就看贷款人的重新定价日上个月LPR浮动是多大。简单来说就是LPR调整对已经买房的选择浮动利率的人是有影响的。

固定利率贷款，从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。浮动利率贷款，实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。

如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

LPR是什么?

LPR又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月报价一次，于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。

若是市面上的LPR调整了，你贷款买房的时候选择的是浮动利率，不代表你的月供里面会受影响，很多人的重定价日是1月1日，那么其利率就会参考上个月也就是去年12月公布的LPR进行调整，加点是不会改变的。