买房征信过不了首付能退吗 因征信不过怎样退首付

买房征信过不了首付能退吗 这种情况要注意！

在如今，贷款买房的时候，一般都是先交首付，然后再办理贷款手续，有的人担心贷款因为征信过不了互后不能退回首付，那么买房征信过不了首付能退吗？下文就来带大家了解一下。

买房征信过不了首付是能退的。正常情况下，如果借款人因为个人征信或其他方面不符合银行的申贷要求，导致房贷审批被拒，买房的首付款是可以全部退回的。

但有些借款人在申请房贷之前，跟开发商那边签订的是制式合同。制式的合同最大的特点是所有的条款都是开发商拟定好的，从根本上有利于保护开发商利益的合同。

如果是在这样的情况下，借款人去银行申请退首付的话，很有可能会无法要回部分首付款，损失一大笔资金。

因征信不过怎样退首付 违约金多少

征信对于个人来说是非常重要的，不仅关系到我们的房贷、车贷额度以及是否被同意贷款的一个关键性指标，和我们的生活密切相关，那若是买房时征信过不了首付可以退吗?

因征信不过怎样退首付?

1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以;

2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。

需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

合同上约定违约金了，适用合同上的违约金。但是约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。可以要求适当减少。

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