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二手房公积金贷款流程 公积金贷款买二手房的流程是怎样的
2022-05-25来源:金融学院作者:路漫漫栏目:房地产
简介二手房公积金贷款流程 需要满足什么条件 现在很多大城市的房价都是非常高的,因此有很多工薪阶级是无法购买全新的房产的,一般都是在二手房市场选择二手房来购买,并且在购买的时候都还是申请公积金贷款来购买。那
二手房公积金贷款流程 需要满足什么条件
现在很多大城市的房价都是非常高的,因此有很多工薪阶级是无法购买全新的房产的,一般都是在二手房市场选择二手房来购买,并且在购买的时候都还是申请公积金贷款来购买。那么,看下二手房公积金贷款流程?
二手房公积金贷款流程:携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记,领取公积金贷款申请表;按照要求填写住房公积金贷款申请表,并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料;住房公积金管理中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限;房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心,住房公积金管理中心会出具贷款承诺书,携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同,抵押合同,然后办理抵押手续;办理完相关手续后,住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金,获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。
此外,在贷款的时候还需要满足以下条件:住房公积金缴存状态正常,借款人已经连续足额缴纳住房公积金满6个月;申请人所购的二手房不能是小产权房,只有商品房,经济适用房等才可以办理住房公积金贷款;二手房也是需要支付首付款的,所以申请人需要按照要求支付一定的首付款;二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年;申请人名下没有未结清的住房公积金贷款;申请人具备良好的个人信用,具有偿还贷款本息的能力;满足住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款买二手房的流程是怎样的 办理步骤如下
买二手房的购房者,如果有交纳住房公积金且满足贷款条件的情况下,是可以申请公积金贷款的,那么公积金贷款买二手房的流程是怎样的?
公积金贷款买二手房的流程是怎样的?
1、审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。
2、网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。
3、评估:一般5-7个工作日出评估报告。
4、初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。
5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
6、银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。
7、签借款合同。
8、缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。
10、银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。
以上就是对于公积金贷款买二手房的流程是怎样的的相关解答,希望对大家有帮助。
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