二手房超过多少年就不能公积金贷款了

二手房超过多少年就不能公积金贷款了 揭房龄限制时间

时下，凡是有住房公积金的人，都会使用公积金贷款买房。无论是新房还是二手房，都可以使用公积金贷款的，当然，使用公积金贷款买二手房，有一些限制的。比如说二手房房龄有限制，那么，二手房超过多少年就不能公积金贷款了呢？

住房公积金

可能有些人还不知道使用公积金贷款买二手房，也是会对房龄是有要求的。据说，房龄超过了规定的时间，就无法申请贷款了。一般来说，二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款额度。

总体来说，房龄越老，办理贷款的机率越小。而且，贷款年限也就越短，根据规定，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。可能各地政策有所差异，所以，具体政策以当地为准。

【扩展资料】

二手房按揭首付多少 实际贷款额度会缩水

现如今，市面上的二手房备受大家青睐，有不少人是选择购买二手房。大家也知道，二手政策与新房政策不同的，比如说新房与二手房首付比例不同的。那么，你知道现在二手房按揭首付多少吗？我们接着往下了解吧！

二手房

根据二手房政策，二手房申请贷款，首付比例不仅提高了，连实际贷款额度也会缩水的。打个比方，一套房子70万元，银行如果评估这套房子能值70万，所在地的最低贷款比例是70%，首付准备21万就可以了，但如果只评估了65万，那么就只能贷款65万*（1-30%）=45万，自然首付就是70万-45万=25万。

此外，如果你购买的是二手房是自己名下第二套房子，那么首付比例最低是50%。同时，购房者除了要准备首付之外，还要准备契税费、个人所得税、增值及附加税等，加起来也是一笔不小数目。

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