买房了就是产权人吗

买房了就是产权人吗 产权人有哪些权利

现在购房者在房产交房后第一件事就是应该去办理房产证。因为办理的房产证，并且登记了房产证产权人才能证明房产的产权是谁的。不然是无法明确产权的。那么，下面看下买房了就是产权人吗？

房屋买受人不一定是产权人，产权人以产权证的登记为准。根据规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，房屋产权有拥有占有权、管理权、享用权、抵押权、租赁权等一系列权利。房屋产权人指的是产权所有人，即产权拥有者，法律上判定的是资产，包含动产与不动产登记的合法拥有者。

40年产权到期怎么办 买房须知

在日常买房的过程中我们都有不少的疑问，那就是40年产权、50年产权、70年产权等房子，我们一旦买了的话，过了这个年限之后房子还是我们的吗？这房子接下来会怎么办？所以请往下看。

40年产权到期怎么办？

我们一般情况下所说的40年产权是指土地使用权，所以到期之后我们就补缴土地出让金即可。在我国，一栋房子是有土地产权和房屋产权两个权利，前者是日常说的40年产权、50年产权和70年产权，而后者则是永久的权利。只要房屋没有完全毁灭，那么这个房子就一直是产权人的，购房者可以一直持有并享用。

按照我国的制度，房地产商开发房子的话，首先要获得土地使用权才可以进行动工。所以产权计算时间也是从开发商拿地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。值得注意的是，你购买的房子是永久的，但是你房子下面的土地你则是只有40、50或者70年的使用权。

正常情况下，房子不属于我们只有一种情况，那就是土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。所以在当前政策不变的情况下，我们也不用担心房子40年产权到期后怎么办了。

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