卖二手房出中介费吗 二手房费用有哪些

卖二手房出中介费吗 中介费包括哪些

现在房价越来越高，很多人都无法购买全新的房产，一般只能在二手房市场上面选择适合的二房来购买。但是，一般都是通过房产中介来进行了解。那么，下面来看下卖二手房出中介费吗？

卖二手房需要出中介费。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

而中介费一般包括：中介费、贷款服务费、担保费、代办房地产登记服务收费、代办贷款服务收费、办理房屋入住有关手续收费。而所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用。

二手房费用有哪些 二手房买卖交易流程有哪些

不少买新房摇不到号的小伙伴，转头去二手房市场淘，但是买二手房远不像新房一般简单，准备好首付和贷款只是基础，二手房的购房成本远高于新房，买一套二手房费用有哪些呢?二手房买卖详细流程是怎么样的呢?

二手房费用有哪些？

【1】首付款

二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

【2】中介费

目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

【3】税费：契税、增值税、个人所得税、印花税

契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。

二手房买卖交易流程有哪些？

【1】房屋要进行查验;

【2】签署合同，将价格、产权、位置、面积等内容用合同的形式固定下来;

【3】完成审查及办理过户手续，不是全款买房的话，还需要去银行办理贷款;

【4】按照相关规定缴纳税费及其他交易费用;

【5】完成产权的变更和户口的迁入。

买二手房一定要注意检查，房屋产权是否明晰，房屋是否与其他人共有，如果其他共有人不同意，签订的买卖合同也是无效的。买房不易，切记小心谨慎，切勿因小失大。

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