小产权房什么意思？小产权房还能买吗？

小产权房是什么意思？

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做小产权房。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种：

1.在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3.各类农业园或养老院的别墅。

而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房与大产权房的区别：

1.大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2.大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3.小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4.小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

小产权房能买吗？

据自然资源部官网消息，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，《通知》重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

与此同时，5月20日广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。

广州市规划和自然资源局印发《广州市「房地一体」农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，确保于2020年年底前完成全省「房地一体」农村不动产登记发证工作。其中规定：对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》一文中指出，国家相关部门明确要求对在建、在售的小产权房坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，建设、销售、购买小产权房均不受法律保护，对违法建设、销售小产权房的问题要坚决遏制。

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小产权房

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