您现在的位置是:首页 > 房地产房地产

小产权房什么意思?小产权房还能买吗?

2020-05-21 11:02:32来源:云泽财富作者:云泽财富栏目:房地产人已围观

简介小产权房是什么意思?小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国

小产权房是什么意思?

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做小产权房。

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种:

1.在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3.各类农业园或养老院的别墅。

而由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

小产权房什么意思?小产权房还能买吗?

小产权房与大产权房的区别:

1.大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

2.大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3.小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4.小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

小产权房能买吗?

据自然资源部官网消息,自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,《通知》重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

与此同时,5月20日广州也再度发文明确,小产权房一律不予确权登记。

广州市规划和自然资源局印发《广州市「房地一体」农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》,确保于2020年年底前完成全省「房地一体」农村不动产登记发证工作。其中规定:对于集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记;城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。

事实上,早在2018年,人民日报就在《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》一文中指出,国家相关部门明确要求对在建、在售的小产权房坚决叫停,严肃查处。国家有关部门反复申明,建设、销售、购买小产权房均不受法律保护,对违法建设、销售小产权房的问题要坚决遏制。

以上就是<小产权房什么意思 小产权房能买吗>的相关介绍,希望对你有帮助。

Tags:小产权房

很赞哦! ()

文章评论

    共有条评论来说两句吧...

    用户名:

    验证码: