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房贷年限选择30年是否划算？

2020-08-15来源：www.btcinst.com作者：有一亿栏目：房地产

简介房贷年限选择30年是否划算？选择30年的房贷，利息几乎等于本金，是否值当？我们来算一笔账就知道：假设，按照此前三十年房价上涨速度和货币购买力贬值速度，那么三十年房价上涨超过十倍，而

房贷年限选择30年是否划算？选择30年的房贷，利息几乎等于本金，是否值当？我们来算一笔账就知道：

假设，按照此前三十年房价上涨速度和货币购买力贬值速度，那么三十年房价上涨超过十倍，而货币购买力贬值超过十倍（10000%），对比大家应该没有任何异议的。

首先，假设未来三十年，房价因为国家调控的目的，就是“房价稳定，等待房价收入比指标追上来”的这个目标来看，假设房价三十年维持不变或者基本不变。而人民币购买力在通胀和贬值双重作用下，依旧保持目前已知的水平，即大体每年复合增长率（复合贬值速度）为7%，那么，问题就很简单了！答案就是肯定值得和合算。

房贷年限选择30年是否划算

有数据显示，人民币购买力十年贬值大约55%，即十年前的100万至今只值46万，假设按照这个比例，那么三十年就应该是贬值90%左右，我们就按大体十年作为讨论和计算的方法：

也就是，十年前的100万现金，十年后只值45万。那么，十年前100万房产目前值300万（十年房价涨2倍应该毫无争议），对比（十年前的现金100万现金）46万个目前房价300万，也就是在1：6的水平。

再以十年为例，十年前，你贷款100万，十年后你总共要还200万（按照三十年房贷接近房总价的模型），事实上，你还了200万，只值（46万乘以2＝96万）。也就是说，以十年为例，看似你要还的贷款利息等于房价总价，而事实上，你还的贷款加利息也就等于不到原有房贷总额的水平。

那么，结论就很简单了，十年尚且贬值如此，三十年肯定倍数于此，这点应该毫无问题吧？

也就是说，非常划算——因为通胀加贬值，此前十年的速度在年化7%的购买力贬值速度。

以上就是「房贷年限选择30年是否划算」的相关介绍，希望对你有帮助。