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正在还房贷的房产证可以加名字吗 按揭中的房子可以加名字吗?
2022-04-19来源:金融学院作者:Devil栏目:房地产
简介正在还房贷的房产证可以加名字吗 手续费多少 现在很多人买房都是申请贷款买房的,但是有的人是在婚期以个人的名义购买房产,所以房产证只有自己本人的。但是,在结婚之后就想要加上配偶的名字。那么,正在还房贷的
正在还房贷的房产证可以加名字吗 手续费多少
现在很多人买房都是申请贷款买房的,但是有的人是在婚期以个人的名义购买房产,所以房产证只有自己本人的。但是,在结婚之后就想要加上配偶的名字。那么,正在还房贷的房产证可以加名字吗?
房产证加名
正在还房贷的房产证是无法加名字的。如果想要在房产证上面加名就必须要把房贷先结清,并且办理了相关的房屋抵押解除手续。业主有了完整的房屋产权后,才能在房产证上面添加名下。
而房产证加名需要的费用一般有两种情况:如果是有房无贷,那么房产证加名一般需要支付110元的手续费;如果是有房有贷的房产证加名,一般除了以上的110元外,纯公积金贷款还要100元,组合贷款需要额外200元。
按揭中的房子可以加名字吗?为什么?
我们常在电视里出现这样的情节,结婚的时候要求男方有房有车,其实在我们生活中,这样的情况还真不少,很多年轻人在婚前就已经按揭贷款买好了房,但结婚时,按揭还没有还清,不知道能不能加上自己另一半的名字,在按揭还清之前,是不可以擅自增加的,根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。按揭中的房产属于银行的抵押物,银行便是我们在按揭中的抵押权人,而房产证加名属于产权的变更,无论是不是以转让的形式,都要获得银行的同意才能执行。
只是加个名字而已,为什么要银行同意才行呢?两个人还贷不是更好吗?首先,房产抵押的时候,银行只调查了一个人的征信,要加名字,那就还要调查另一个人,如果他的征信有污点,是会影响贷款合同的。同时,一套房和二套房的利率是不同的,如果他也有一套房,那就要重新计算房贷利率了。
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