房产证没下来能更名吗 期房能不能过户

房产证没下来能更名吗 要分是备案来分析

在业主购买了房产之后第一件事情就是去交税并且办理房产证，一般情况下，房产证是在开发商交付房子之后才能办理了。并且，需要用户本人亲自办理。那么，房产证没下来能更名吗？下面来了解一下。

房产证更名

一般来说，房产证没有下来钱是可以更名的。如果只是签订了购物合同还没有进行备案和网签的，那么只需告知开发商，并且携带相关资料就能进行更改，因为因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

如果是已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。具体可以到房产证中心进行了解。

期房能不能过户 期房过户流程

期房指的是还未建完就已经被开发商预售的房子，由于房子还没建完，自然也没有房产证，那么期房可以转让过户吗?

期房能不能过户?

期房可以转让过户。虽然根据我国法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要买房人与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

期房交易转让过户流程

1、如果房款已经支付完毕，那么就拥有自由买卖房产的权力，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，由开发商与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

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