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共同买房的两个人必须要是夫妻吗?
2022-03-24来源:金融学院作者:Chihiro栏目:房地产
简介共同买房的两个人必须要是夫妻吗 目前没有限制 为了提前购买到自己心仪的住房,如今很多人都合伙买房的,因为房价太高,个人根本无法负担,那么共同买房的两个人必须要是夫妻吗,朋友或者亲人可以吗,下面一起来了
共同买房的两个人必须要是夫妻吗 目前没有限制
为了提前购买到自己心仪的住房,如今很多人都合伙买房的,因为房价太高,个人根本无法负担,那么共同买房的两个人必须要是夫妻吗,朋友或者亲人可以吗,下面一起来了解。
房屋买卖
实际上,一同购房并没规定两人务必是夫妇,可以是亲人、好朋友、恋人,全是可以的,并没限定。一同购房的产权年限评定分成按份共有和夫妻共有财产,依据有关法律法规,使用者可以选取一共有方式。
例如如果是朋友一同购房的,此刻就需要签订合同了,写清晰分别的投资方式、出资额、借款由谁还款、怎样切分等,有关税金、房租盈利、物业管理费用等怎样担负,半途撤股等关键点也需要承诺。
共同买房的两个人必须要是夫妻吗 共同购房的流程
随着房价的不断飙升,买房越来越困难,尤其是对于一个人来说,可能负担不起高昂的房价,所以很多人都会考虑共同买房,那么共同买房的两个人必须要是夫妻吗?
共同买房的两个人必须要是夫妻吗?
共同买房没有要求两个人必须是夫妻,家人朋友等也可以共同买房,共同买房是指房屋产权不是个人独有,而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式。
不是夫妻共同买房需要注意什么?
【1】年轻人买房时,可能因为积蓄不足需要向父母借助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为谁也无法保证以后不会有情况,万一双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。
所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。
【2】未婚情侣贷款买房,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
【3】在双方还未确定夫妻关系前,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
共同购房的一般流程和注意事项
【1】验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;还要弄清楚所购房屋的性质,是不是属于可以上市交易的房子。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
【2】签合同
确认买卖双方合法身份,签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
【3】办手续
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。
具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。
【4】交房
按照合同约定办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
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