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二手房交易有哪些费用
2022-03-22来源:金融学院作者:追梦人栏目:房地产
简介二手房交易有哪些费用 包括这些税费 相对新房而言,二手房是可以直接交房,减少等待的时间,也不存在烂尾的风险,很多人都喜欢买二手房。对于二手房税费方面的知识,很多人不清楚。那么,你是否了解二手房交易有
二手房交易有哪些费用 包括这些税费
相对新房而言,二手房是可以直接交房,减少等待的时间,也不存在烂尾的风险,很多人都喜欢买二手房。对于二手房税费方面的知识,很多人不清楚。那么,你是否了解二手房交易有哪些费用呢?小编告诉你吧!
二手房交易
1、增值税及附加税。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税;
2、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算;
3、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外;
4、其他一些杂费。除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
不论是买一手房还是二手房,都有一些税费要缴纳的。现在不少楼盘烂尾,买二手房是现成的,减少了一定的风险,其实也挺不错的。至于税费方面,上述几种费用是比较缴纳的,大家可以了解一下。
二手房费用有哪些 二手房买卖交易流程有哪些
不少买新房摇不到号的小伙伴,转头去二手房市场淘,但是买二手房远不像新房一般简单,准备好首付和贷款只是基础,二手房的购房成本远高于新房,买一套二手房费用有哪些呢?二手房买卖详细流程是怎么样的呢?
二手房费用有哪些
【1】首付款
二手房总价受房龄等因素的影响,首付比例每个地方也各不相同,一般都是根据银行对房产的评估价格,买房需缴纳40%-70%不等。
【2】中介费
目前市场均价在0.5%-3%之间,不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜,少收的中介费,中介也可以在其他地方找补回来。
【3】税费:契税、增值税、个人所得税、印花税
契税:首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。
关于个人所得税和增值税,我们先来了解几个概念:满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税:指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。
当房屋满足“满二唯一”的条件时,增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时,个人所得税也是免征,如若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议,买二手房一定要选“满五唯一”。
二手房买卖交易流程有哪些
【1】房屋要进行查验;
【2】签署合同,将价格、产权、位置、面积等内容用合同的形式固定下来;
【3】完成审查及办理过户手续,不是全款买房的话,还需要去银行办理贷款;
【4】按照相关规定缴纳税费及其他交易费用;
【5】完成产权的变更和户口的迁入。
买二手房一定要注意检查,房屋产权是否明晰,房屋是否与其他人共有,如果其他共有人不同意,签订的买卖合同也是无效的。买房不易,切记小心谨慎,切勿因小失大。
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