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买房子的坑有哪些 买房要注意的坑
2021-12-11来源:金融学院作者:房产第一观栏目:房地产
简介漫漫买房路,好比修仙又好比打怪,相似的是我们都不是那么特别熟悉,又似懂非懂,不同的是,买房难以重来,那花的可是真金白银啊朋友们。下面小编就总结几个买房大坑,供大家避开! 1、漂
漫漫买房路,好比修仙又好比打怪,相似的是我们都不是那么特别熟悉,又似懂非懂,不同的是,买房难以重来,那花的可是真金白银啊朋友们。下面小编就总结几个买房大坑,供大家避开!
1、漂亮的售楼处、示范区和会所,很可能跟你一点儿关系都没有,盖在项目用地范围之外的,都是要拆!掉!的!
2、物业费低于3块/㎡,别对景观抱太大希望,树和草可能是在交付前两个月才从外地买来插土里去,存活全靠后期维护,好多书都挂着超贵的营养液维持生命,也就是说售楼处可能是植物界的ICU。
3、当初卖房时说好的仅对业主开放的会所,是有可能对外经营的,写不进合同的一切配套,纯凭发商良心。
4、一定要跟销售要入户大堂的展示图,并且,最好是你将要入手的楼栋,千万别自己脑补,否则交付时你会哭的。
5.买房千万别只看户型图,跟销售要房屋分层分户平面图,这样你才能看到电梯、楼道,强弱电井的位置,以及相邻户型会不会对你有遮挡。
6.退房,无论到哪个环节都可以退,但是需要你付出相应代价,违约金一般是房屋总价的10%,所以,签约要谨慎。
7.认购和草签环节的退房,收不收违约金,全看运气,和开发商良心。
8.正式签约时,建议重点阅读购房合同的补充条款,一般开发商规避风险的坑都在这里面藏着。
9.如果社区有配建底商,千万不要相信销售口头承诺的「不会做餐饮」,去补充协议里翻,那里有开发商的真正想法。
10、为了逃避资金监管,你的首付款,很可能不会打入开发商在售楼处公示的预售资金监管专用账户,大开发商基本没风险,小开发商需要三思。
11、看清你跟开发商约定的到底是以建筑面积计价,还是以套内面积计价,北京一般是以套内喔,补差价的时候有用。
12、精装交付,如果合同里不能约定装修标准和品牌,或者约定过于模糊,建议您收房时,也佛系一些。
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