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买房完整流程及各个流程中的注意事项

2020-06-20来源:www.btcinst.com作者:有一亿栏目:房地产

简介云泽财富整理了一个相对完整的一手房买房流程和一些买房注意事项,希望能对每个想买房的人有所帮助。一、买房须知1.在当地是否有买房资格先确认是否有买房资格,社保连续缴纳1

「有一亿」整理了一个相对完整的一手房买房流程和一些买房注意事项,希望能对每个想买房的人有所帮助。

一、买房须知

1.在当地是否有买房资格

先确认是否有买房资格,社保连续缴纳1年,如需公积金贷款得缴纳公积金,是否限购/限贷,这几个问题一定要先查清楚,然后再进行下一步。

2.算清楚预算

对于买房,首先我预期房屋总价是多少,现在已经有多少钱可以付首付,房屋均价多少钱可以接受,这几个问题要考虑清楚,买房的时候才会更有主动权。

3.规划好目标买房区域

准备买房时就要先确定好新房所在区域,为什么要这么做呢?

①目标性明确不至于迷失方向

很多买房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子,一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜,这样越想越不知道什么时候是买房的好时机,再等等吧,就像买保险的心态一样,明天又不会突然生病,再看看,这样就很容易放弃。

②缩小范围选房更容易

确定好区域相当于缩小范围,比如我就买李沧区或者说市北区,不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子,因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定,实在是没有办法确定一个区域,那么就先定两个相当的区域。

买房流程及买房注意事项

二、选房时预算要做好

1.区域:选择好区域 如青岛 市北区 李沧区

关于区域还是,确定目标区域

将区域内所有在售和待售的楼盘信息整理成表格,带上售楼处电话打印出来(各大房产类网站都有)

打电话踩盘电话了解项目近况,比如是否开盘,在售项目户型面积多大,什么时候交房,均价多少,有没有优惠这种关键性问题多问。

不要被置业顾问搞晕,只顾听他说,约你售楼处见那种,可以提前写好问题,如遇到不符合自己需求,该项目标注或直接划掉。

2.总价:确定房屋总价预算如100万

关于总价就是,一定要大概知道自己能承担多少贷款,一套房下来总价多少钱合适,比如你有30万首付,那么100万的房子,你还要贷款70万,这70万你是商贷/公积金贷还是组合,是30年还是20年还是更短时间还款,这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

3.首付:粗略预算首付如30万

这个就相对来说简单,看自己目前手里到底有多少钱,亲戚朋友那可以凑到多少,如果就30万,那么可以考虑首付25万左右的房子,因为接下来还得交各种税,大概也需要三两万块钱,而且还得考虑装修的问题,所以不要超过预算太多。

4.面积:预估房屋面积约80-90平

5.均价:心里承受均价如15000元/平

6.公摊:心里承受公摊大小如不超过25%

关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解,尽可能都选择适合自己的,面积大总价肯定就高,那么就选合理一点的,均价如果你觉得相对便宜,那么面积可以稍微大一点,总价还控制在我们要求的范围之内,这么理解就好了,公摊就是公共面积,太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。

三、选好房后 定金/订金要注意

1.交定金还是交订金

看好房子后,需要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金,这个一定要搞清楚,不能随随便便交,以为我写了字据就万事大吉。

订金:就是意向金,我看好这个房子,交点钱让卖方替自己保留,知道签合同交首付款。这个不受法律保护,违约了把钱原数退回。

定金:确定要买房,不可以退的,退了算违约,要双倍赔偿的哦。

2.签合同

交定金不能是口头约定,一定白纸黑字写清楚,现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任,千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺,没有用,那个没有法律效力,签合同很关键。

3.定金数

确定要买这个房子之后,开发商收取的定金数不得高于总房款的20%,而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝,交钱之后他就是上帝了。

4.退定金或是退订金

考虑清楚再买,交完定金再退就算违约

四、签合同付首付

以上都准备好,也考虑清楚了,下面就开始进行正式的买房,以下这几点你要清楚的知道并且掌握,这对买房非常重要。

1.了解楼盘具体情况确认好开发商已经做好规划在进行购买

2.检查五证是否齐全

3.注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

4.标准买卖合同先签合同后交首付

5.一定要注意购买时候的价格和面积

6.交房时间、物业费要注意

7.给予首付款支付凭证

这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方,尤其是确认楼盘目前的一个状态,交房日期,避免没有盖好,开发商跑路了,或者延期交房,这种比不要的麻烦还是不要的好。

价格面积、物业费这些也要注意一下,未来也是一笔开支,而且是年年都要交的开支,累计起来也是不小的呢。

五、办理贷款

交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单,一共就分为三种,公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

办理住房贷款

根据开发商支持那种贷款,一般现在都是商业贷款居多,也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款,利率相对来说低一些,组合贷款目前来说很少。

具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了,到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好,都会给你列举的很详细,直接照着来就行。

六、交房验收

合同也签了,钱也交了,款也贷了,我们就剩坐等拿钥匙,装修入住了,是不是想想都很开心。

这个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候,注意核对以下三点。

1.核对业主材料

2.领钥匙并填写领取钥匙收到书

3.签署《入住交接单》

4.验房

1)地面平不平

2)墙面裂没裂

3)下水道流不流

4)量一下层高

5)量一下室内面积

最关键验房要注意上面5点,检查以下地面,墙面,下水道,层高等,室内面积也很重要。

到这一步就差不多了,恭喜你房子马上属于你啦。

七、缴纳税/费,办理房产证

带齐资料,交地税,契税,办理房产证,这些都是比较正常的流程,国家机构帮忙处理,除了排队和态度问题,一般没有坑,就不多讲了。

房产证

这样以来,整个购买新房的流程是不是很清楚,也很简单。

其中我们强调了,买房前注意事项,选房时预算要做好,选房后定金和订金要注意,先签合同再交钱,贷款,验房,缴税办证。

这样一整套买房流程就完成了,所有的买房中的注意事项也一一列出,希望能够帮助到你。

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