买房完整流程及各个流程中的注意事项

「有一亿」整理了一个相对完整的一手房买房流程和一些买房注意事项，希望能对每个想买房的人有所帮助。

一、买房须知

1.在当地是否有买房资格

先确认是否有买房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。

2.算清楚预算

对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。

3.规划好目标买房区域

准备买房时就要先确定好新房所在区域，为什么要这么做呢？

①目标性明确不至于迷失方向

很多买房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生病，再看看，这样就很容易放弃。

②缩小范围选房更容易

确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。

二、选房时预算要做好

1.区域：选择好区域 如青岛 市北区 李沧区

关于区域还是，确定目标区域

将区域内所有在售和待售的楼盘信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）

打电话踩盘电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。

不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。

2.总价：确定房屋总价预算如100万

关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

3.首付：粗略预算首付如30万

这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。

4.面积：预估房屋面积约80-90平

5.均价：心里承受均价如15000元/平

6.公摊：心里承受公摊大小如不超过25%

关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。

三、选好房后 定金/订金要注意

1.交定金还是交订金

看好房子后，需要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便便交，以为我写了字据就万事大吉。

订金：就是意向金，我看好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了把钱原数退回。

定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍赔偿的哦。

2.签合同

交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。

3.定金数

确定要买这个房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。

4.退定金或是退订金

考虑清楚再买，交完定金再退就算违约

四、签合同付首付

以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的买房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对买房非常重要。

1.了解楼盘具体情况确认好开发商已经做好规划在进行购买

2.检查五证是否齐全

3.注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

4.标准买卖合同先签合同后交首付

5.一定要注意购买时候的价格和面积

6.交房时间、物业费要注意

7.给予首付款支付凭证

这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。

价格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的开支，累计起来也是不小的呢。

五、办理贷款

交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单，一共就分为三种，公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多，也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。

具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行。

六、交房验收

合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心。

这个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。

1.核对业主材料

2.领钥匙并填写领取钥匙收到书

3.签署《入住交接单》

4.验房

1)地面平不平

2)墙面裂没裂

3)下水道流不流

4)量一下层高

5)量一下室内面积

最关键验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面，下水道，层高等，室内面积也很重要。

到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属于你啦。

七、缴纳税/费，办理房产证

带齐资料，交地税，契税，办理房产证，这些都是比较正常的流程，国家机构帮忙处理，除了排队和态度问题，一般没有坑，就不多讲了。

这样以来，整个购买新房的流程是不是很清楚，也很简单。

其中我们强调了，买房前注意事项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注意，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。

这样一整套买房流程就完成了，所有的买房中的注意事项也一一列出，希望能够帮助到你。

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