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买房注意事项：付首付如何提前知道贷款能不能批下来
2020-06-18来源：www.btcinst.com作者：有一亿栏目：房地产
简介由于高房价，现在大多数人买房都是通过首付+房贷来实现。那么，贷款买房子需要注意什么？今天我们就一起来聊一聊，如何确定自己是否有贷款买房资格，以及其他的买房注意事项。一、如
由于高房价，现在大多数人买房都是通过首付+房贷来实现。那么，贷款买房子需要注意什么？今天我们就一起来聊一聊，如何确定自己是否有贷款买房资格，以及其他的买房注意事项。
一、如何提前确定自己的贷款能否审批下来？
我们都知道买房涉及的金额特别大，而且程序特别的复杂。大部分的家庭只有通过首付款+房贷，才能够买上一套房。
房子对于所有的普通家庭来说，都是一件大额的商品，买房并不是那么容易。
那么，在购买期房支付首付款前，确定自己的房贷申请能够通过，就显得尤为的重要。
作为购房者，如何确定自己的房贷能够审批通过呢？
其实很简单，只需要做到以下几个步骤就可以了。
第1，根据自己的年龄，申请相应的贷款时间。
虽然我国的房贷最长年限可以达到30年，但是申请贷款前，一定要根据自己的年龄作出调整。因为大部分的银行，在申请贷款买房人的年龄上有相应的要求。
一般情况下，女性能够，申请房贷到60岁，男性能够申请房贷到65岁。当然，也有个别银行年龄相对较大一些。
但都需要结合自己的年龄，去选择对应的申请贷款年限。
第2，个人征信报告。
申请贷款前，一定要确定自己的征信状态是良好的。最好自己先去银行拉一下征信，看看是否达标。
因为银行在审批房贷的过程当中，会主要参考征信状态来予以申请人的贷款审批。
第3，确定自己的收入，是月供的2~2.5倍之间。
同时要确定自己的收入能够覆盖月供，并且据各个城市的要求不同，尽量让自己的收入在房贷的2~2.5倍之间。
这样可以让银行认为你有足够的还款能力，扣除房贷月供之后还有足够的家庭生活费用支撑。
换句话说，就是要有一个良好的银行流水，一般就近连续半年即可。
第4，和办理银行贷款的工作人员再三确定。
最后还要和办理银行贷款的工作人员进行沟通，把自己的具体情况告诉对方，让对方给自己做一个有效的判断，看看是否具备申请房贷的资格。
贷款买房在首付款之前，一定要先确定自己的房贷申请能够审批通过。这样可以有效的减少购房的纠纷和麻烦，减少定金首付等的不必要损失。
当然，在此之前要先了解我国申请房贷的相关政策，一定要让自己具备申请房贷的资格。
二、买房注意事项
上文我们简单的罗列了一下，关于如何确定房贷是否能够审批下来的几个关键点。买房是一件特别重要的事，除了确定自己的房贷是否能够顺利的获批。
我们需要注意的问题还很多，方方面面都需要自己去确定和落实。
那么，我们简单的归纳一下，买房前应该注意哪些问题？
第1个注意事项：新房五证是否齐全？
买新房一定要先确定开发商的五证是否齐全。不齐全一定不要买，因为之后会有很多的纠纷和麻烦。
而这5证指的是：《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。
切记一定要这5证齐全才能购买，要不然在后面可能会造成房屋质量没有保证，骗取定金，无法获取贷款，房屋性质被混淆，以防多卖等等诸多现象。
第2个注意事项：品牌如何选择。
各个城市各个区域的新房项目，很多不同公司开发出来的新房项目，在建筑质量，物业服务水平上都有所不同。
买房的时候，我们尽量去选择大品牌开发商修建的项目。这样可以保证房子的建筑质量，以及后期的物业维护水平。
一个小区有好的物业服务水平，小区才有一个良好的环境，在未来再次出手的时候，接触的人群才会更多，自己住起来才舒心。
第3个注意事项：周边的规划。
新房项目往往周边有很多的空地，但都做出了相应的规划。比如轨道交通的规划，商业中心的规划，学校的规划，医院的规划等等。
在买房前一定不要只听销售讲，要自己多方的落实，哪些规划是在动工，哪些规划并没有落实到具体的实处。
尤其是购买学区房的朋友解决子女的教育真的非常的重要，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上。
这个时候就需要自己到地方的教育局电话咨询或者现场咨询，究竟有没有规划这样的学校，买了这样的房子，能不能就读这样的学校？
比起确定自己是否能够通过银行的房贷审批，这几点买房注意事项对购房者来说，也是至关重要的。
当然需要注意的问题还有很多，比如在签署购房合同的时候，方方面面的细节都需要落实到合同条款里面，把自己担心的风险也应该写入对应的附加条款。
三、小结
总的来说，贷款买房之前，确定自己贷款能否通过，可以通过自查，以及询问银行工作人员来获得结果。
但是买房不仅仅是贷款审批这一个问题，需要我们注意的还特别多。
因此在买房的时候，尤其是第一次购房的朋友。由于经验的欠缺，一定要做足功课，做到每一个细节，每一个环节都了解都掌握。
把风险降到最低，避免买房过程中出现不必要的合同纠纷和经济纠纷。
以上就是<贷款买房子注意事项>的相关介绍，希望对你有帮助。
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