买房流程详解：购买一手房和二手房各有什么流程

很多人觉得买房是一个很复杂的事情，像选开发商、选地段、看房等等，想想就头大。那么买房流程到底是怎样的呢？买一手房和买二手房流程有什么区别？下面就详解买房流程，按照以下步骤可以把复杂的事情简单化。

一手房的买房流程

买一手新房的流程比较简单，首先是买房的地点，当然是在各个楼盘的售房部去看房。你要买的房子一般来说还没有修建，因此，你看到的房子也只是一个沙盘，一个模型，这个房子长的是什么样子，你只能在自己的脑海中想象是什么样的。

具体的流程如下：

1.选定户型和房号：先确定你购房的房号是多少，这个房号是不能更改的，包括在不动产登记中心，派出所的登记等，直接影响你的购房款和你的购房目标；

2.缴纳购房诚意金：购房诚意金的目的，就是你已经有意愿购买这套房，开发商暂时不会把这套房向1其他客户推荐；

3.签订《商品房买卖合同》，支付首付款；签订正式的《商品房买卖合同》，这个合同是约束买卖双方的合同，签订之后，如果一方要毁约，会对守约方承担毁约责任；

在签订《商品房买卖合同》后，买方就要支付购房的首付款，如果你是按揭贷款购房，首付款一般是房款的30%，如果你愿意支付超过房款的30%，开发商也愿意接受；

4.按揭申请或者支付余下的购房款：如果你是按揭贷款买房，就在开发商的安排下，向银行申请按揭贷款并和银行签订按揭贷款合同，；

如果你不按揭购房而选择全款购房，就支付首付款余下的房款给开发商；

5.网签；就是在不动产登记中心的官方网站上签订合同并进行公式，签订的合同在一般情况下，不能撤销，开发商就不能把这房再销售给其他人了。因此，在这个网签的时候，一定要深思熟虑；

6.缴纳契税和大修基金：契税是税，由开发商代收，交给地方税务局；大修基金是不动产登记中心收取，个人直接交给不动产登记中心；

7.开发商交房；在网签和税费缴纳后，开发商有1年左右才会把房修建好后通知把房子交给购房人。

8.验房、接房并缴纳物管费：在你觉得是你比较满意的房子后，你就从开发商手中接过你购买的房子的钥匙，签订接房合同，领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明叔》，这房的所有权就是你所有了；在领取钥匙后，你还要为你的住房缴纳物业管理费；

9.领取产权证：开发商一般在交房后的三个月或者六个月内，你的不动产权证就会办理好，交给购房人。

经过看房到领取到不动产权证前后共8个步骤，历时大概一年半的时间，你买房的过程就结束了。这个结束的标志是你完整的领到不动产权证书。

二手房的买房流程

购买二手房的流程要相对的比较简单，并且前后大概不到3个月时间，比购买一手新房的效率高很多，步骤如下：

1.看房：这和购买一手新房的过程是一样的，你首先要找到你需要的房子。

二手房的房子是现房，你要买的房子，就呈现在你的眼前，你可以进入到房子里面去感受，体验你看的这套房，是不是你喜欢、需要的房子，这一点和购买一手新房是最大的不同；

2.签订合同、缴纳定金：在你选择好你满意的房子后，你决定购买了，就要和房东签订《二手房买卖合同》并缴纳一定的购房定金，如果你是通过中介公司居间购买，就是签订三方合同；

签订的买卖合同和其他任何合同一样，都具有法律约束力，如果一方拒绝履行合同，都要对守约方承担违约责任。

3.银行面签：如果你是全款购房，就不需要向银行申请贷款；如果你是按揭贷款买房，就需要业主，买家到银行，向银行申请按揭贷款。

在申请银行按揭贷款的时候，银行还要对你购买的房子进行评估，评估后才知道最多能给你贷款的金额；

4.产权交易：在银行按揭贷款申请通过后，就要到不动产登记中心进行产权交易，也就是产权过户。

产权过户后，不动产登记中心会给你一个产权回执单，凭回执单领取不动产权证；

5.缴纳首付款或者余下的房款。如果你是按揭买房，就支付应该支付的首付款；如果你是全款购房，就支付剩下的房款；

6.缴纳税费；购买新房和二手房，都要缴纳各项税费，具体的多少，就根据买家卖家的实际情况计算后，该缴纳多少就交多少；

7.领取不动产权证：税费缴纳完整后，就可以领取不动产权证了；

8.不动产登记中心做抵押登记：按揭买房后，还要把不动产权证在不动产登记中心做按揭抵押登记；

9.物业交割、结清水电气、物管费等，卖家迁移户口：产权过户后，做抵押后，买卖双方就可以做物业交割了，卖方把房子正式的交给买方，并且卖方要把该房以前的水电气费，物业管理费等一切费用结清，买方收到钥匙，在物业中心更改业主信息等。

在交割完成后，卖家应该在一个月之内把户口迁移出去，方便买家把户口迁移进来。

10.居住三个月后，新房东就可以迁移户口了。

在二手房买卖当中，如果一切顺利的话，前后2个月就可以结束，交易非常方便和快捷。

以上就是购买新房和二手房的交易流程，只要你按照这个过程一步一步的去做，整个过程，并不复杂。

买房有有什么需要注意的

①、税费要计算好。新房的税费只有契税和大修基金两项，而二手房的税费包括买家的契税，买家的个人所得税和增值税，这些税费到底哪些减免，都由谁来支付，在签订合同的时候，就要搞清楚，并且写在合同里。

②、购买新房不要烂尾了。如果购买的期房烂尾了，那计麻烦了。一般来说购买品牌开发商或者大的开发商的房子，出现烂尾楼的机会要少很多。

③、购买二手房要考虑产权是否清晰。购买二手房最大的风险就是产权的问题，如果产权没有问题，这就不会存在交易风险；如果产权有问题，你交易的风险就比较大。

④、征信和流水。如果你按揭买房，就必须满足银行对贷款人的征信和流水的要求。如果这两项能满足银行的要求，如何来解决好后，再去申请按揭。

以上分析就是购买一手新房和二手房的购房流程，

购买新房和二手房的流程差不太多，购买二手房的时间要短一点，要注意的地方要多一点；购买新房的时间要长一点，如果不是购买到烂尾，购买的风险相对要小一点；不管是选择购买新房或者二手房，由自己自身的原因来决定。

以上就是<买房流程详解>的全部内容，希望对你有帮助。

买房流程

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