房屋没有不动产权证有哪些风险

房屋没有不动产权证有哪些风险 看完知道答案了

不动产权证是指不动产物权的证明，在市场上交易房子时，买家一般都要求卖家提供不动产权证。如果房子没有不动产权证，其价值会受到很大影响。购买房屋没有不动产权证有哪些风险？下面我们来了解下。

房产证作用

第一、违约风险。如果房屋没有不动产权证，一旦遇到不老实的卖家，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

第二、一房多卖的风险。由于没有房屋产权证，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多方买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

第三、查封风险。如果卖家负债累累，一旦遇到官司纠纷，这套房产就很有可能被法院查封，原来签订的购房合同也可能无效。

最后也提醒大家，

最好购买有房产权的房子，免得以后出现各种各样的麻烦。总之，没有不动产权证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险。

不动产权证书是什么 不动产权证书和房产证的区别有哪些？

随着社会的进步，买房买车成为人们的基本需要。而大部分人买房的初衷并不仅仅是为了让自己有一个容身之处，更重要的是，认为有了房子才可有一个真正的家。那么，申请不动产登记，是每一位户主想要为自己房子加上一个法律保险。

一、何为不动产权证书?

不动产权证是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书，是权利人不动产权的权证，由权利人持有。

二、何为不动产登记证明?

不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

三、小产权房是否可以申请不动产登记?

1、小产权房不能准予不动产登记

不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，小产权房违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以小产权房不可能准予登记。

2、哪些房子是小产权房?

小产权房并不是法律上的概念，它只是在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房分为3种：

(1)在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

(2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

(3)各类农业园或养老院的别墅。

不动产权证和房产证有何区别?不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：

1. 名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2. 性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3. 防辐射标签区别：房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。

4. 内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5. 发证机关不同：房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

6. 版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7. 费用不同：房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

旧的房产证一定要换成不动产权证书吗?

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

关于不动产权证书、不动产登记证明、小产权房申请不动产登记的相关内容，倘若大家还有疑问，建议可以查看一些有关资料，查明更为详细的介绍。

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