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佛山:万亿级城市放大招 能否改写大湾区格局

2020-05-14来源:楼市黄大大作者:黄狮虎栏目:房地产

简介这几年因为佛山限购,很多人没有怎么关注,其实佛山正在悄悄发生巨大的变化。佛山的经济很发达,但是以往总是给人“散装”的感觉,像一个大拼盘城市。没办法,南海、顺德都

这几年因为佛山限购,很多人没有怎么关注,其实佛山正在悄悄发生巨大的变化。

佛山的经济很发达,但是以往总是给人“散装”的感觉,像一个大拼盘城市。

没办法,南海、顺德都太强了,就算拿出一个北滘镇,都藏着两家世界500强企业。

所以,如果广州人想到佛山买房,很容易陷入迷惑之中:怎么到处都是“XX新城”啊。

不仅有佛山新城、北滘新城,还有三山新城、顺德新城、禅西新城、西江新城、三水新城、狮山新城、陈村新城……

听得人脑袋都大了。但是,现在佛山真的变了,它已经放出大招,要打造一个新的龙头区域,争夺大湾区的话语权。

它就是:三龙湾。它的出现,打破了佛山遍地新城,缺少龙头的格局。

三龙湾

整个三龙湾片区,跟广州市区的接驳,将非常方便,有三处地铁接驳,仅仅交通一项,就足以碾压南沙、增城。

更何况,南海、顺德的实力,比南沙增城还高出一大截,比起它们,南沙增城还是“小弟弟”。

我一直非常看好佛山。

除了因为它是万亿级城市,民营制造业超级发达以外,更因为它距离广州实在太近了。

两个城市的市政府,相距只有20多公里。

在所有“副一线城市”中,佛山是最有希望跟广州融为一体的。

但佛山也有自身的问题:它太“散装”了。

我简单盘点了一下,它有5个区,实力都不弱,南海、顺德更是超强。

正因如此,佛山的每个区,也都规划了自己的新城。

禅城的叫禅西新城;

南海的叫三山新城;

顺德的叫顺德新城,又叫大良德胜新城,可以理解为顺德的“市区”;

高明的叫西江新城;

三水的叫三水新城;

这就已经有五个了。

佛山一看,这样不行,于是规划了佛山新城和千灯湖片区。

佛山新城的重点是中德合作,推动顺德北部片区一体化,2015年移交给顺德管理。

千灯湖片区的重点是金融服务中心。

在佛山十三五规划中,佛山新城的重要性排在千灯湖片区之前。

因此,佛山新城是最受重视的,从它的命名也能看出来。

它有个“曾用名”是东平新城,2011年才更名为佛山新城。

当时的市委书记李贻伟说:

“如果叫东平新城,外地朋友不会明白这名字的意思。如果叫佛山新城,大家都明白这是大佛山的新城区,是集全市之力打造的新城区”。

所以,你可以把它理解成佛山的“城市级”新城。

由于地理位置的原因,佛山新城、禅西新城,都属于佛山的中心城区。

佛山城镇空间示意图

在镇一级,佛山就更“散装”了。

狮山只是南海区的一个镇,但因为这个镇太厉害了,GDP上千亿,再加上距离中心城区比较近,单独成为一个副中心。

狮山新城,指的也就是这里,其本质上是佛山国家高新区,是一个产业新城。

南海还有个沥桂新城,是大沥镇和桂城街道联合打造。

顺德也有北滘新城、陈村新城。

此外还有会展新城,佛山西站枢纽新城等提法。

它们共同组成了佛山的奇幻画面:遍地是新城。

别管怎么称呼的,它们的实力,基本上与所在区的实力匹配,也跟各自的地理区位有关。

佛山十三五城市规划

哪些新城,才真正具有含金量?

从根本上来讲,要看城市发展的大趋势,以及产业和人口分布。

不要被眼花缭乱的名称,扰乱了思路。

先看关键的产业布局。

佛山的产业,可以概括为“一核、一廊、三轴”。

凡是不在“一核”、“一廊”上的新城,基本可以忽略。

佛山产业布局示意图

这条广佛经济走廊上,有千灯湖、佛山新城,从北往南数,还包括几个新城:

沥桂新城、三山新城、陈村新城、北滘新城、顺德新城。

这一串新城,其实本质上都属于广佛经济走廊的组成部分,产业能级是非常高的。

再看看人口的分布。

佛山的人口主要集中,中心城区,顺德城区人口也比较多。

各镇之中,大沥镇、北滘镇、西樵镇也属于人口比较多的镇,分别对应沥桂新城、北滘新城、禅西新城。

此外,不能忽略的是,考虑广州的各个镇,拥有不少广佛候鸟的入住。

佛山这么多新城,如果各自为政,很难形成合力。

难道佛山没有意识到这一点吗?并不是这样。

在这里,文章的重磅主角登场了。

它就是:佛山三龙湾高端创新集聚区。

说起来,它是佛山面对外部危机倒逼的产物。

2017年底,《广深科技创新走廊规划》出台,提出在广深莞三地构建“一廊十核多节点的空间格局”,为此还附上一张广深莞区域创新“热力图”。

这张图上,没有佛山。

广深莞区域创新“热力图”

看到规划以后,佛山一下子炸锅了,经济实力比东莞还强,佛山怎么能没有一席之地?

这条非常重要的走廊,后来升级为:广深港澳科创走廊,是大湾区规划中非常重要的一笔。

佛山由此也感到很强的危机感。

再也不能各自为战,必须从“全市一盘棋”的角度出发,一致对外,对接广深科创走廊,才能不被边缘化。

因此,佛山提出了一个新的想法,设立禅南顺高端创新集聚区。

这个高端创新集聚区,刚好位于广深科创走廊的延长线上,又是禅城、南海、顺德三个佛山实力最强的区,可以共同发力的集合点。

三龙聚首。这是一个新创造出来的地名。

2018年5月2日,佛山市委书记鲁毅主持召开的市委书记专题会议上,这个集聚区被正式命名为“佛山三龙湾高端创新集聚区”。

佛山三龙湾高端创新集聚区

这93平方公里土地,跨越三个区,共有五个镇(街)参与其中。

分别是南海桂城街道的三山片区,禅城石湾镇街道的奇槎片区,以及顺德的北滘、陈村、乐从三个镇。

三龙湾是佛山推进粤港澳大湾区建设的重大战略平台,也是佛山接下来10年的“大杀器”。

这里是佛山“家底”最殷实的地方,集聚着美的库卡、博智林机器人谷、大疆无人机等一批有影响力的产业项目和以季华实验室为龙头的科创资源。

靠三龙湾,佛山才有机会深度融入广深科创走廊,融入大湾区。

而三龙湾片区,实际上是集合了佛山的几个新城在内:

佛山新城、三山新城、北滘新城、陈村新城,都被包括在三龙湾的片区里面。

这几个新城,无疑是佛山未来最有希望的新引擎。

所以,如果去佛山投资,简单粗暴的方法,看三龙湾就够了。

因为它是不可复制的,三龙交汇之处,只有这里,才能让桀骜不驯的南海、顺德,跟禅城一起形成合力。

当时明确三龙湾的“领头人”,是佛山市委副书记区邦敏。

除了书记、市长,就到他了,是佛山市委的第三把手,可见对三龙湾的重视。

佛山把这里视为“最好的土地、最好的资源”,力图打造“佛山版的松山湖”。

现在,南海、顺德、禅城三条龙如何统筹、分工,按照一张规划图干到底,还没有最后磨合完成。

但是,佛山非常重视三龙湾高端创新集聚区的城市设计,面向全球招标。

现在,《三龙湾高端创新集聚区综合规划》已经原则通过。

未来,佛山地铁将在三龙湾,全面接入广州的地铁线网之中。分布情况是这样的:

佛山、广州的地铁线网

佛山地铁2号线,接入广州南站。

广州地铁7号线,延长到北滘新城。

佛山地铁4号线,将东延至番禺核心区,设陈头岗、会江、大石、万博、兴业大道站,分别与广州地铁22、2、3、7、18等线路交会。

未来三年,佛山每年都将安排千亿项目,进入三龙湾,顺德、南海、禅城携手发力。

这里将是佛山倾力打造的绝对宠儿。

所以,过去10年错过了千灯湖,下一个10年,不要错过三龙湾。

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