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深圳房价太贵买不起,临深买房可以吗?

2020-05-15 22:11:19来源:e公司官微作者:陈英栏目:房地产人已围观

简介最近很多人蠢蠢欲动打算买房,尤其这段时间,深圳楼市回暖、交易回温的信息层出不穷,加上对疫情后经济预期的悲观,很多人担心手里的资金存在银行会贬值,总觉得应该投资做点什么。然

最近很多人蠢蠢欲动打算买房,尤其这段时间,深圳楼市回暖、交易回温的信息层出不穷,加上对疫情后经济预期的悲观,很多人担心手里的资金存在银行会贬值,总觉得应该投资做点什么。

然而,股市风险高、理财收益低、黄金不稳定、其他更不懂,衡量一圈,很多人最终把投资的方向聚焦在“买房”上。他们大多人也表示,买房最重要的目的不是赚钱,而是抵御资产贬值。

“深圳的房子是买不起了,要不就买套临深的房子。再不济,买个有潜力的二三线城市的房子放着。甭管房价未来涨跌如何,基本还是稳定的,好歹有个房子在手里,总比放在银行里贬得一文不值要好。”这是很多人最基本的想法。

最近临深楼市也开始出现异动。近两周,记者接到推荐临深房源中介的电话变多了,从东莞到惠州,到佛山,到肇庆,省内省外各种“便宜房源”信息增多。

买房投资这事,没问题,只是有些人就有点饥不择食了。似乎只要买套房放着,就能抵御资产贬值。真是这样吗?说几个身边真实的案例。

买房投资

四个案例有人欢喜有人忧

1、四年前,A女士在东莞买了套80平小三房,对于这个投资,她津津乐道。

A女士一直在深圳福田中心区上班,现住在东莞。说是东莞地界,其实紧贴着深圳观澜,一条高速直达,从家到单位,车程也就四五十分钟。“没觉得不方便,比龙岗到福田上班还快。”据A女士说,当时深圳的楼盘均价四五万,她买的这套房,虽然是开发商和物业管理是名企万科,但因为是东莞的楼盘,入手时单价还不足一万,带精装修,首付三成,月供几千元,压力不大。入伙时,A女士只稍微装点了下,备齐家电日用品,轻松入住。

不知不觉,自住了三四年,A女士所在小区的房价涨到了3万左右,升值幅度丝毫不亚于深圳市内。交通便利,房产升值,但凡小区附近出新盘,A女士就推荐朋友来:“三四十分钟就到市区了,价格却比深圳楼盘低很多,这里的临深房,强烈推荐。”

2、同样是高速直达,考虑到车程不过一个多小时,价格却不及深圳楼价的一半,B女士也是4年前投资了一套临深房,选的是惠州大亚湾那边的楼盘,如今却后悔不已。

B女士说,那时候她和老公的收入不错,月薪加起来有三万多,在深圳有套自住房,想再投资一套房。听楼盘销售和中介大力鼓吹地铁,谈未来趋势,B女士和老公入手了一套,那时均价1.5万,首付四成后,月供不高,5000左右。可买完之后,问题就慢慢显现出来:房价不见涨,地铁遥遥无期,到现在也看不到多大的升值空间。周边空置的二手房比比皆是,卖不起价,也无成交量,相当于房子到手就贬值了。“关键是,这房买了后,我们的生活质量就降低了。自住没必要,想卖又卖不出去,空在那每个月还多出5000多的月供,加上原来的车贷、房贷,养两个孩子,日子过得有点紧迫了。”

“同样是房子,临深就是临深,跟深圳的房子没法比。没有人气,再大的房子也是有价无市。在深圳,再高的房价也抢得凶,买房不能只看价格。”B女士感叹。

不仅仅是临深的房子,遭受如此的尴尬,但凡缺乏自住功能的房子,多少都有点让人后悔。

3、海南的房子空置了。C先生讲述了自己买海南房子的经历。

“买海南房子是凑巧。几个朋友去海南喝酒,喝到一半打电话给我,让我也去看看,还发了几个照片。我一看,风景美如画,小美到处有。第二天就去了。到了他们那里,附近有个楼盘卖房子,可以看海,一百万一套。小美看不到,到处都是黑呼呼。在几个朋友的鼓动下就买了一套小户型。我心里想,以后年年可以去海南过冬了,也不错。房子是装修交房,不操心。家具家电,是上门服务,刷卡就行了。第一年去,很高兴,在自家阳台看看大海,喝喝小酒,人生很幸福。几年后,不感兴趣了。主要是吃饭麻烦。有社区食堂,但不对胃口。自己做,很痛苦。海南地广人稀,买菜很远。还要开车去。前两年去了一次,我没住家里,住了一个月宾馆。现在,基本不去了。就一句话,实在是无聊。

4、避暑山庄小别墅,D先生后悔了。

D先生现在也不去他的避暑别墅,说起这个经历,他直摇头:“人总有一个贪婪的欲望。看到好东西就想占为己有。我曾经在一个风景美如画的破地方山区看到卖房子的,也不贵,顺手就买了一套大户型。半年后,房子装修好了,我也挺高兴,但每年各种缴费很麻烦,而且小修小补也找不到人,上门服务价格高。前两年,心情好,还去了几次。现在压根不想去。什么都好,就是无聊,没什么商业设施。一般就是寒暑假有人来,这种情况,养不活商业设施的。没有理发、没有购物、没有一切,就只有一个超市。天一黑,就只能看黑乎乎的农村了。我基本上不出门就是在房间里看看手机新闻,WiFi有的。隔壁很多家庭,一天到晚打麻将,吵死了。”D先生也想过卖掉,挂盘大半年,无人问津。

一个朋友的朋友,深圳福田上班,惠州惠阳买房,还装修过去住了,一个星期睡4天办公室,听说坚持了三个月,在深圳租房子了。

身边这样的案例非常多,举也举不完。

盲目买房风险不低

买房抵御风险没有错,但盲目投资,风险同样不低。

实际上,对房子来说,土地不值钱,土地上的配套才有价值,是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价。好山好水好便宜,如果不是刚需,也就没有人接盘,“人”才是房价的支撑。

买房之前,一定要知道到底自己的需求是什么?如果你是刚需,想在深圳上班又买不起深圳的房子。想在深圳附近买房,每天往返深圳上班,那么通勤一定是不能忽略的。要知道,房子首先是用来住的,与工作、生活息息相关的,是方便上班下班通勤的。如果你是在福田、南山上班,却购买惠州大亚湾,甚至更远的地方,是根本经受不起高强度的通勤。繁琐而漫长的通勤方式会让人感觉特别累,失去了居住功能。真正的居住刚需,一定是要把生活圈拉到一个小时以内,超过这个时间,人的出行边际成本会指数型增长。上述A女士同样是购买的临深的房子,为什么满意?正是因为出行无碍,房子实现了居住功能。

正因为解决了刚性需求,又有价格优势,对深圳人才有很强的吸引力。事实上也的确如此,A女士的小区,无论是小户型,还是大户型、联排别墅,80%都是深圳人购买,人气旺盛,带动这几年,周边房价跟随深圳上涨。

如果想投资临深或二三线城市房产,一定要心里有个数:这是个长期价值投资,这个投资期限,高达10多年,所以在这短短的几年,不要指望房价有多大的涨幅。离一线城市越近,才更加有价值,相比而言,一线城市更容易吸引到高素质人才。

回到房地产来说,房子不仅有居住属性,也有投资属性。在供不应求的市场,只要价格反应需求,房子才有升值空间。买房固然好,但不要太盲目,不是说房子就一定能升值,有人气的房子,才值得投资。

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