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史上最严调控:你的房子每年只准涨价5%
2019-12-21来源:局姐本尊作者:地产知识局栏目:房地产
简介在网上疯传了一下午的,“深圳二手房控价”的消息,在19日晚上8点通过官媒盖棺定论了。消息一出,立马引起了轩然大波。深夜11点半,敬业的深圳市住建局又出来辟了个谣&he
在网上疯传了一下午的,“深圳二手房控价”的消息,在19日晚上8点通过官媒盖棺定论了。
消息一出,立马引起了轩然大波。深夜11点半,敬业的深圳市住建局又出来辟了个谣……
两个新闻加起来,如果要划个重点的话,局姐觉得,深圳市的住建部门接下来要做的大概有这么几点:
1、定价:公布深圳二手房的真实成交价格给市民作参考。
2、定调:二手房年涨幅一刀切,不得超过5%。
3、监管:市民如果发现二手房挂牌价涨幅明显超过近期成交价格,而且小区业主有“集体串联进行涨价”的行为,可以向区房地产主管部门投诉。
总结起来就是:
你房子能卖多少钱,你说了不算,官方公布的成交价说了才算。至于“集体串联涨价”这回事,更不由你说了算,只能期待同小区的队友们少在社交媒体上哔哔几句。
万一业主被投诉了,会怎么样呢?
因为业主发文呼吁“打响资产保卫第一枪”,中粮凤凰里被定性为“涉嫌恶意哄抬房价”,全小区已经被暂停签约过户,发文的业主会被约谈,可能会被限制买卖房产,并且不能享受公共住房的福利。
第二天,蛇口街道的恒裕滨城花园也被暂停过户,处理方式和中粮凤凰里类似。
中介也不敢乱说话了。一名德佑经纪人因“顶风作案”建议业主集体抬价,所在门店被通报摘牌,经纪人本人被限制一年内不得进入平台。
吓得贝壳自己把自己线上所有高价房源都撤了,还反过来规劝业主“理性挂盘”。
求生欲可以说是很强了。
回顾深圳发出的“控价令”,说是宣告了一个全新时代的来临,都不算过分。
毕竟,这是一个从未使用过的行政调控手段,也是全国范围内,第一次把调控的板子打到了小业主身上。
拿深圳楼市来举例,新房市场多年以来一直采取“双限双竞”,也就是在地块出让的时候,就由政府预先定下了最高售价,调控的对象是开发商。
但深圳是一个存量房占大头的城市,二手房交易额占整个楼市交易的70%。业主群体在市场上有着强大的话语权。这不,调控刚刚微松,二手市场的抱团抬价呼声立马此起彼伏起来。
不作死就不会死。全市的小业主都成了调控对象。
于是,这么一天终于出现了:
身家几百万的你,和身家百亿的开发商大佬们站在一起,血管里流淌着的,都被要求,必须是一样的“道德的血液”。
“控价令”尘埃落定后,深圳的调控进入了史上最最严厉的时期——房地产交易的全链条,无一例外,都被“有形的手”染指,纳入了政府定价的体系。
“控价”政策对于深圳的市场,会有什么作用呢?
显而易见的,严厉的调控,给狂热的市场兜头浇了一盆冷水。
着急抬价的业主,再也不敢明目张胆地抬了,经历了一轮大反价的焦虑的购房者们,也不用担心被“抱团涨价”的信息轰炸,不用着急赶紧入市,担心现在不买,就永远都买不起了。
这下,至少把预期给“稳”了。
但是,“控价”真能让我们买到便宜的二手房吗?
局姐其实是偏悲观的。
我们先看看这么多年来一手房交易市场在限价下的众生相。
1、在监管没那么严格的地方,开发商为了“破限价”大都要求客户签双合同。其中,第二个合同以装修合同的形式签署,必须一次性付款,或者只能获得利率比较高的装修贷。最终,对于购房者而言,莫名其妙就增加了许多首付和利率成本。
2、在限价监管严格的地方,比如长沙,为了不亏本,很多开发商不得不降低溢价,甚至减少建安成本,这几年房屋的质量就不用我多说了,年年都是“质量最差的一年”,没有几个楼盘不维权的。
3、另一些监管严格的地方,比如杭州,还可能有一二手的价格倒挂,只要买到一套一手房,转手就可以在二手市场上赚到几十上百万。为了诱人的差价,无论是谁,只要有名额,都想买套房赚上一笔。于是,新盘只要出街,必然供不应求,动辄“万人摇”,中签率可以低到5%以下,真正要买房子自住的人,不摇个20次,都拿不到一个购房资格,平白无故浪费了很多时间成本。
4、那些限价监管严格,但是其他监管比较松懈的地方,茶水费、好处费、买卖购房指标……比比皆是。硬生生把一手交钱,一手交货的阳光交易行为变成了寻租的灰色地带。
如果对二手限价,所有一切乱象,都会在二手房的市场上重现。
比如说,在市场火爆的情况下,二手房也会出现“双合同”现象,推高买家成本;
比如说,二手业主觉得无利可图,会选择暂缓放盘,购房者不但买不到便宜的房,还可能无房可买,不得不流向一手市场,加剧楼市的供不应求;
话再说回来,其实,如果看深圳近一年的数据,要求均价上涨幅度不超5%并不算太过分。
但即使同一个楼盘里,因为楼层、朝向和装修质素的区别,交易价格上下10%都很正常,如果挂牌价只能在去年的交易均价上上涨5%,市场必然“劣币驱逐良币”,好房子越来越少,低质但是价格低的房子越来越多。
当然了,如果一个卖家真的很缺钱,需要卖房周转,当然会降价处理。但是,这和“控价”本身,又有什么关系呢?
就这么说吧,在深圳这么一个外来年轻人扎堆,房子总在供不应求的地方,期待小业主们流淌“道德的血液”,还不如期待政府从供给端提供更多的选择。
毕竟,zz局常委、副总理韩正前两天在住建部召开的座谈会上,都这么说啦——
怎么解决新市民和年轻群体的住房困难?
完善住房保障体系,发展租赁市场啊!
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