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契税是由开发商交还是购房者交
2022-07-31来源:金融学院作者:感知生活栏目:房地产
简介契税由开发商交还是购房者交 契税怎么计算 买房子后还要交多种费用,比如说物业费、停车费和契税等等,已知道前两者都是购房者交,契税由开发商交还是购房者交?契税的计算方式是什么?下面小编给大家说说这两件事
契税由开发商交还是购房者交 契税怎么计算
买房子后还要交多种费用,比如说物业费、停车费和契税等等,已知道前两者都是购房者交,契税由开发商交还是购房者交?契税的计算方式是什么?下面小编给大家说说这两件事。
房地产契税
据悉,
契税由购房者交,与开发商没有关系。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
住房面积90平以下,缴纳总房款的1%的契税,住房面积90至144平,缴纳1.5%的契税,住房面积144平米以上,缴纳3%的契税。由此可以知道,住房面积越大,购房者缴纳的契税越高。
契税由开发商交还是购房者交 在什么时候交
契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收,有的朋友弄不清楚契税是由开发商交还是购房者交?我们一起来了解一下。
契税由开发商交还是购房者交?
契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。
房子契税什么时候交?
1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。
2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。
3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商,可以自行办理产权,但是手续是较麻烦的,相信没多少人愿意自己办理产权证,交费都是相同的,再来说一下契税的收费标准。
4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的,北上广深的契税标准不同,还有4月份改变的长沙二套房契税也不同,所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶,直接去当地房管局了解即可。
房子契税怎么交?
1、确定房屋总价。房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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