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期房烂尾可以退款吗 房子烂尾了房贷怎么办
2022-05-19来源:金融学院作者:Autism栏目:房地产
简介期房烂尾可以退款吗 要怎么处理 现在很多人购买的房产都是属于期房,并且都是通过想银行申请贷款来购买的。但是,期房是存在烂尾的可能性的,如果开发商没有足够的资金就无法把房产建成。那么,下面来看一下期房烂
期房烂尾可以退款吗 要怎么处理
现在很多人购买的房产都是属于期房,并且都是通过想银行申请贷款来购买的。但是,期房是存在烂尾的可能性的,如果开发商没有足够的资金就无法把房产建成。那么,下面来看一下期房烂尾可以退款吗?
如果购房者购买的期房烂尾了,是可以申请退款的。在与房产开发商的协商后便可申请退房或退钱,双方达成一致办理手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。
一般情况下,如果在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金;其次就是如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
房子烂尾了房贷怎么办 房贷还不了银行怎么处理
买房子有期房和现房两种,期房指的是正在建设当中的房子,现房则是指已经封顶建好了,甚至已经装修过的房子,现在买房子大多数人都是选择现房,因为期房会有烂尾的风险。期房烂尾指的是房子还未建设好,但开放商因为资金或者是其他原因而无法建好房子的情况。
房子烂尾了房贷怎么办?
房子烂尾之后房贷依旧需要正常还款,因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款,超过还款日还款就会被视为逾期还款,从而影响到个人信用。房子烂尾之后,用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险等相关人员交涉,确定房子是否还要继续建设,如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。
银行房贷一旦签署合同之后,只要不是特殊情况,这份贷款合同都具备法律效益。如果用户因为房子烂尾也一直不还房贷的话,逾期达到一定期限之后,银行一样是有权利起诉用户要求还款的。当法院判决下来之后,用户依旧拒不还款者,那么可能就会被强制执行。
遇到房子烂尾这种特殊情况,在没有还款能力的情况下,用户可以与银行进行协商。协商时,可以申请延长还款期限或者是提前终止贷款合同,不过中途终止贷款合同的话,可能算是一种违约行为,如果贷款合同中有明确规定的话,那么用户可能还会需要支付一笔违约金。
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